Zar Property NY日前以 2,100万美元现金收购31-35 Great Jones Street，取得位于曼哈顿NoHo的两栋相邻混合用途物业。两处资产此前由同一家族持有至少约50年。 根据《Commercial Observer》报道，两栋物业位于Lafayette Street与Bowery之间，其中一栋为七层建筑，另一栋为建于19世纪后期的三层建筑。目前租户包括当代艺术画廊Aicon Contemporary。 这笔交易值得关注的一个细节，是资产从上市到成交的速度。物业上市约两个月即收到多份报价，经纪方表示，期间共有约三至四名买方参与竞争，卖方最终选择Zar提出的现金报价，交易随后在约 30天内完成交割。 从交易执行角度看，现金报价意味着买方在本次收购时不需要把成交建立在取得收购贷款这一前提上，因此可以减少融资审批带来的一个不确定环节。 这并不代表“现金交易一定更好”，但在存在多个竞争买家的情况下，更清晰的资金来源和较短的交割周期，可以提高卖方对交易完成可能性的判断。 这次收购也反映了Downtown Manhattan成熟区

JLL资本市场团队日前为Grubb Properties管理的两只房地产投资信托，以及曼哈顿金融区大型住宅项目Link Apartments 8 Carlisle，安排了合计 6.17亿美元资本方案。 这并不是一笔直接贷给单个项目的普通建筑贷款，而是通过三个相互衔接的阶段，将REIT平台整合、资产组合融资和项目建设贷款结合起来。 首先，JLL协助Grubb Properties将多个原有投资工具合并并重组为Link Apartments REIT。整合后的REIT平台估值约为 19亿美元，覆盖45处物业和5,600多套多户住宅。 在REIT整合的同时，Bayview Commercial Mortgage Finance提供了一笔 2.4亿美元净资产价值融资（NAV credit facility）。根据JLL的说明，这笔融资一方面支持45处物业的资产组合整合，另一方面为Link Apartments 8 Carlisle提供股权资本承诺。 在项目层面，Maxim Capital Group提供了 3亿美元高级建筑贷款；GreenBarn Inv

7月9日，纽约州长凯西·霍楚与州、市、工会及商业领域代表共同出席了世贸中心2号美国运通全球总部动工仪式。 该项目由 Silverstein Properties 负责开发，项目用地归纽约与新泽西港务局所有，并以长期土地租约形式进行开发。大楼由 Foster + Partners 设计，其建成将补齐占地16英亩的世贸中心建筑群最后一座商业办公大楼。 建设期间，项目预计将创造超过2,000个工会建筑岗位，并为纽约市带来约3,200个相关就业机会。根据官方估算，项目预计将为纽约市经济贡献约59亿美元，并为纽约州经济贡献约63亿美元。大楼主体、外壳及核心内部工程将全部采用工会劳工。 在可持续设计方面，新总部将采用全电气化、高能效系统及智能建筑技术，并计划申请 LEED 绿色建筑认证。项目还将提供超过一英亩的户外空间，包括多个景观露台及空中花园。 美国运通自1850年创立以来一直深耕纽约。公司自1986年起将总部设于维西街200号，并将在新总部于2031年完工前继续使用现有办公空间。 为什么这一项目值得关注？ 世贸中心2号的动工不仅意味着一座新办公大楼的建