美国运通世贸中心2号全球总部正式动工：55层新地标推进曼哈顿下城商业版图完善
- ARCFE-CN
- 7月10日
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7月9日，纽约州长凯西·霍楚与州、市、工会及商业领域代表共同出席了世贸中心2号美国运通全球总部动工仪式。
该项目由 Silverstein Properties 负责开发，项目用地归纽约与新泽西港务局所有，并以长期土地租约形式进行开发。大楼由 Foster + Partners 设计，其建成将补齐占地16英亩的世贸中心建筑群最后一座商业办公大楼。
建设期间，项目预计将创造超过2,000个工会建筑岗位，并为纽约市带来约3,200个相关就业机会。根据官方估算，项目预计将为纽约市经济贡献约59亿美元，并为纽约州经济贡献约63亿美元。大楼主体、外壳及核心内部工程将全部采用工会劳工。
在可持续设计方面，新总部将采用全电气化、高能效系统及智能建筑技术，并计划申请 LEED 绿色建筑认证。项目还将提供超过一英亩的户外空间，包括多个景观露台及空中花园。
美国运通自1850年创立以来一直深耕纽约。公司自1986年起将总部设于维西街200号，并将在新总部于2031年完工前继续使用现有办公空间。
为什么这一项目值得关注？
世贸中心2号的动工不仅意味着一座新办公大楼的建设，也代表世贸中心商业办公版图向最终完善迈出了关键一步。
大型全球企业选择在曼哈顿下城建设并长期自用总部，体现了其对纽约人才、交通、商业基础设施及长期经济活力的持续信心。世贸中心官方资料显示，大楼未来将连接 Oculus 交通枢纽，可便捷通往12条地铁线路及 PATH 通勤铁路。
EB-5投资人启示
对于 EB-5 投资人而言，此类大型机构级开发项目可以提供三个值得关注的市场观察角度：
第一，长期机构投入具有重要参考意义。全球企业建设并长期使用大型总部，反映其对区域人才、交通、商业环境和长期发展前景的认可。
第二，开发和执行团队至关重要。大型房地产项目需要团队具备设计、融资、审批、施工及长期运营等多方面的综合执行能力。
第三，具体项目的资金结构仍需单独审查。在评估房地产支持型 EB-5 项目时，投资人应进一步了解 EB-5 资金所处位置、抵押结构、建筑融资、就业创造方式及还款路径。
投资人也可以进一步了解 ARCFE 对EB-5投资移民计划的介绍。
ARCFE观点
ARCFE 持续关注纽约市大型房地产开发和企业投资动态，并将其作为观察纽约整体经济、就业和房地产基本面的重要窗口。
世贸中心2号正式动工，再次体现了长期机构投入、就业集中度、基础设施、公共交通和项目执行能力对于城市房地产市场的重要性。对于 EB-5 投资人而言，市场基本面还应与具体项目的资本结构、抵押位置、施工进度、就业创造和退出路径结合起来进行综合评估。
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