耗资45亿美元、高达1414英尺！曼哈顿中城东超高层 350 Park Avenue 正式启动拆除施工

ARCFE-CN
7月8日
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位于曼哈顿中城东（Midtown East）的 350 Park Avenue 项目已正式启动拆除施工。该地块将建造一座高达 1,414 英尺（约 431 米）的超高层办公摩天大楼。项目由全球顶尖建筑事务所 Foster + Partners 设计，由 Vornado Realty Trust、Rudin 以及亿万富翁 Ken Griffin 联合开发。这座 64 层的超高层建筑将提供 180 万平方英尺的甲级写字楼空间，可容纳 6,000 名员工。Griffin 旗下的对冲基金巨头 Citadel 及 Citadel Securities 将作为锚定租户，承租至少 85 万平方英尺的办公面积。该地块位于东 51 街与东 52 街之间，占地约 53,000 平方英尺。

目前，现有的 30 层中世纪风格大楼（350 Park Avenue 原址）、东 52 街 40 号的 23 层办公楼以及东 51 街 39 号的 5 层建筑已被脚手架和蓝色防护网完全覆盖。大量窗户和外立面板已被拆除，内部拆除工程正在全速推进中。

项目效果图展示了这座超高层建筑的体量设计：由七个带圆角的矩形玻璃幕墙体块组成，随着楼层升高逐步向西退台。下方四个退台层顶部将设置景观露台，而上方三个退台则构成层叠式塔冠。街道层面的效果图展示了加宽的人行道、配有户外座椅和花坛的景观公共广场，以及 40 英尺高的大堂。首层采用与上方楼层相呼应的圆角玻璃幕墙设计。

该项目的统一土地利用审查程序（ULURP）于 2025 年 3 月中旬启动，纽约市议会以 48 票对 0 票全票通过。2025 年 9 月 25 日，纽约市议会正式批准该项目。

350 Park Avenue 的建设将利用从圣帕特里克大教堂（St. Patrick's Cathedral）和圣巴塞洛缪教堂（Saint Bart's Church）购买的价值 1.5 亿美元的空中权（air rights），并将向纽约市东中城公共空间改善基金捐资超过 3,500 万美元。项目还将包括一个由知名景观设计公司 Field Operations 设计的 12,500 平方英尺户外公共广场（贯穿整个地块长度），16,000 平方英尺的底层零售空间，东 51 街一侧的咖啡馆，以及东 52 街一侧的餐厅。此外，东 51 街和东 52 街两侧的人行道还将各加宽 5 英尺。

350 Park Avenue 项目预计总投资 45 亿美元，预计于 2032 年竣工。

EB-5 投资人启示：

350 Park Avenue 的正式动工——这一耗资 45 亿美元、高 1,414 英尺、获纽约市议会全票通过的超高层项目——代表着纽约市历史上规模最大的单体商业地产开发之一。该标志性项目由亿万富翁 Ken Griffin 及机构级开发商 Vornado、Rudin 联合推动，向全球市场发出了对纽约长期经济前景极度自信的明确信号。对于 EB-5 投资人而言，全球最精明的投资者对纽约做出如此巨额的资本承诺，有力验证了纽约作为全球首选房地产投资目的地的地位。选择与经验丰富的区域中心合作，将资本部署在纽约高需求次级市场——从中城办公塔楼到长岛市和法拉盛的住宅开发项目——是实现资产保值并稳妥获取美国永久绿卡的成熟路径。

出处：

New York YIMBY

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