纽约地产｜2026年曼哈顿办公租赁：前三季度达3,431万平方英尺
2026年前三季度，曼哈顿办公租赁累计达3,431万平方英尺，同比增长8.6%，创2013年以来同期新高。
根据《New York Real Estate Journal》于10月20日发布的报道，上述数据来自Lee & Associates NYC第三季度市场报告。市场持续录得企业租赁活动，季度节奏较第二季度有所放缓。
2026年曼哈顿办公租赁：三项关键数据
指标 | 结果与比较 |
前三季度租赁量 | 3,431万平方英尺；同比增长8.6%，2013年以来同期最高 |
第三季度租赁量 | 1,002万平方英尺；环比回落10.9%，仍高于五年季度均值3.1% |
期末可供租赁面积占比 | 12.3%；环比下降0.6个百分点，连续第十个季度下降 |
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AI企业与律所参与大型租赁交易
报告列举的大型交易包括：AI公司Anthropic在330 Hudson Street租赁446,684平方英尺，以及律所Proskauer Rose在11 Times Square续租412,874平方英尺。新租与续租共同构成了本期统计中的租赁活动。
对关注纽约房地产投资的人而言，这些租约提供了企业实际使用空间的具体案例。我们近期报道的Databricks扩大5 Bryant Park办公布局，也可与本期市场数据结合阅读，观察公司层面的扩张与整体租赁需求。
EB-5投资人启示
活跃的办公租赁是纽约本地商业需求的积极信号。考察EB-5项目时，可进一步对照项目用途、所在街区与目标客群，判断这类需求与具体物业的关联程度。
ARCFE观点
ARCFE由深耕纽约市近 20 年的专业房地产信贷机构iCross Capital创立。对办公物业，我们结合已签租约期限、租户信用及租金现金流对债务偿付的覆盖程度，评估其收入基础。
新闻来源
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