根据Ariel Property Advisors发布的《2026年上半年纽约市全资产类别投资交易报告》，纽约市房地产投资市场在今年上半年录得明显回升。 初步数据显示，2026年上半年纽约市房地产投资交易总额达到 173.8亿美元，共完成1,224笔交易，涉及1,651处物业。与2025年同期相比，交易金额增长37%，交易数量增长5%，物业数量增长8%，创下2022年以来最强劲的上半年表现。 不过，这轮市场回升仍较为集中。金额最高的25笔交易仅占全部交易数量的2%，却贡献了37%的总交易额。这说明上半年交易额增长主要由大型机构交易推动，并不代表所有物业类型和项目都同步复苏。 多户住宅仍是交易规模最大的资产类别，上半年交易额达到 49.5亿美元，共完成652笔交易。开发用地交易额达到 38.8亿美元，同比增长61%；写字楼交易额达到 37.6亿美元，同比增长31%。 零售物业交易额达到17.5亿美元，酒店及特殊用途物业同样录得明显增长。工业、仓储及自存仓类物业则是唯一出现交易金额下降的主要资产类别，同比下降8%。 整体来看，资本正在重新进入纽约房地

7月9日，纽约州长凯西·霍楚与州、市、工会及商业领域代表共同出席了世贸中心2号美国运通全球总部动工仪式。 该项目由 Silverstein Properties 负责开发，项目用地归纽约与新泽西港务局所有，并以长期土地租约形式进行开发。大楼由 Foster + Partners 设计，其建成将补齐占地16英亩的世贸中心建筑群最后一座商业办公大楼。 建设期间，项目预计将创造超过2,000个工会建筑岗位，并为纽约市带来约3,200个相关就业机会。根据官方估算，项目预计将为纽约市经济贡献约59亿美元，并为纽约州经济贡献约63亿美元。大楼主体、外壳及核心内部工程将全部采用工会劳工。 在可持续设计方面，新总部将采用全电气化、高能效系统及智能建筑技术，并计划申请 LEED 绿色建筑认证。项目还将提供超过一英亩的户外空间，包括多个景观露台及空中花园。 美国运通自1850年创立以来一直深耕纽约。公司自1986年起将总部设于维西街200号，并将在新总部于2031年完工前继续使用现有办公空间。 为什么这一项目值得关注？ 世贸中心2号的动工不仅意味着一座新办公大楼的建

纽约顶级开发商在2025年持续大举推进新项目建设。据 The Real Deal 最新排名，全市最活跃的20家开发商共提交了1900万平方英尺的新建项目计划，充分表明市场信心依然强劲，丝毫未受贸易政策不确定性的影响。 Related Companies凭借其位于哈德逊广场的超大型办公项目 70 Hudson Yards 拔得头筹。该项目为一栋72层、135万平方英尺的甲级写字楼，是疫情以来全美最大的全新建造办公楼项目。此外，该公司还在皇后区 Willets Point 提交了881套经济适用房的建设计划，该片区未来将总计交付约2500套经济适用住房。 布鲁克林和皇后区主导了多户住宅开发的版图。Charney Companies 以超过140万平方英尺的在建项目规模位居第二，主要集中在布鲁克林 Gowanus 地区。其长期合作伙伴 Tavros Capital 紧随其后，在建规模超过128万平方英尺。值得关注的是，两家公司还在长岛市法院广场（Court Square）联合推进了一个600套产权公寓的大型项目。 曼哈顿写字楼市场同样表现亮眼，2025

曼哈顿写字楼市场正在经历前所未有的强劲复苏，有望迎来二十多年来写字楼租赁最活跃的一年。根据高力国际（Colliers）发布的最新市场报告，2026 年前五个月的租赁活动已飙升至自 2000 年互联网泡沫时期以来的最高水平，释放出租户需求强劲复苏的积极信号。 今年1月至5月，曼哈顿的写字楼租赁总量达到了惊人的 1580 万平方英尺，与去年同期相比大幅增长了 42%。这一显著增长势头主要得益于几笔超大型租赁交易的达成，其中包括一家大型金融机构在曼哈顿中城达成的 120 万平方英尺的超大面积续租及扩租协议。 受此推动，曼哈顿整体写字楼的待租率（Availability Rate）已收窄至 15.4%，创下自 2021 年中期以来的最低水平。中城区域继续引领复苏，占据了所有租赁活动的 60% 以上。一流的金融、法律和科技公司正纷纷抢占配备现代配套设施的高端甲级写字楼。 写字楼租赁量的强劲爆发，再次证明了纽约作为全球商业中心的无可替代的地位。对于 EB-5 投资者而言，曼哈顿商业地产市场的强劲基本面和快速复苏，无疑是一颗"定心丸"，充分彰显了纽约大都市区房