曼哈顿写字楼租赁创2002年以来最强上半年
已更新：11月3日
根据全球商业地产服务机构高力国际（Colliers）发布的《2026年第二季度曼哈顿写字楼市场报告》，曼哈顿写字楼市场在2026年上半年录得20多年来最强劲的租赁表现。
2026年第二季度，曼哈顿写字楼租赁总量达到 1,102万平方英尺，较过去五年季度平均水平高出29.4%，较过去十年季度平均水平高出31.3%。今年上半年，曼哈顿累计租赁量达到 2,280万平方英尺，较2025年同期增长10.5%，创下自2002年以来最强的上半年表现。若下半年继续维持相近速度，2026年全年租赁量有望达到2000年以来的最高水平。
市场可用供应也在持续收紧。第二季度，曼哈顿整体待租率（Availability Rate）较上一季度下降0.7个百分点至 13.0%，这已是待租率连续第九个季度保持稳定或下降，也是自2007年以来持续时间最长的一轮供应收紧周期。
截至2026年6月，曼哈顿可供出租的写字楼面积约为6,810万平方英尺，较2024年2月疫情后高点下降30.5%，创下2020年10月以来最低水平。第二季度市场净吸纳量达到正 351万平方英尺。
租金水平也继续回升。曼哈顿写字楼平均要价在第二季度上涨0.6%，达到每平方英尺 78.03美元，为2020年7月以来最高水平；较去年同期上涨5.7%，创下自2016年以来最强的年中同比增长。目前平均要价距离2020年3月每平方英尺79.47美元的水平仅低1.8%。
高品质甲级写字楼仍是租户需求的核心。第二季度，甲级写字楼租赁量达到759万平方英尺，占曼哈顿全部租赁活动的 68.9%。主要交易包括 Simpson Thacher & Bartlett 在第五大道570号签下的91.6万平方英尺新租约、欧莱雅集团在哈德逊广场10号完成的48.4万平方英尺续租，以及 Cleary Gottlieb Steen & Hamilton 在自由广场1号签下的约47.6万平方英尺租约。
从行业构成来看，专业服务行业占第二季度租赁活动的30%；科技、广告、媒体与信息服务行业占27%；金融、保险与房地产行业占24%。这表明曼哈顿写字楼需求并非只依赖某一个行业，而是由多个成熟商业板块共同支撑。
EB-5投资人启示
对于EB-5投资人而言，Colliers的最新报告提供了三个值得关注的市场观察角度：
1. 企业长期需求能够支撑纽约整体房地产基本面
2. 项目品质、区位和执行能力变得更加重要
3. 市场复苏不能代替具体项目的信贷审查
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ARCFE观点
ARCFE持续关注纽约市写字楼租赁、房地产融资、项目开发和施工活动，并将这些信息作为判断纽约整体经济和房地产基本面的重要参考。
曼哈顿写字楼市场录得2002年以来最强的上半年租赁表现，再次体现纽约在金融、专业服务、科技和企业运营领域的长期吸引力。对于EB-5投资人而言，这些市场信号应当进一步与具体项目的区位、资本结构、抵押位置、施工准备、就业创造和还款策略结合起来综合判断。
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