法律事务所主导曼哈顿办公租赁，2026年租赁量超 pre-pandemic 水平
- ARCFE-CN
- 6月15日
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曼哈顿商业办公市场正迎来强劲的基本面复苏。令人意外的是，推动这一轮复苏的并非波动较大的科技初创公司，而是声名卓著的顶尖律师事务所的持续大规模扩张。根据 Savills 发布的最新市场数据，2026 年至今，法律服务行业已占到曼哈顿办公楼整体租赁成交量的 17.1%，较 2025 年全年的 11% 实现了跨越式增长。律师事务所正迅速逼近长期占据主导地位的科技、广告、媒体和信息（TAMI）行业（该行业目前占比稳定在 23% 左右）。
近期成交的租赁规模堪称史诗级。今年 5 月，全球顶级律所 Simpson Thacher & Bartlett 在 Extell Development 即将落成的第五大道 570 号大厦签下了面积高达 916,000 平方英尺的超大租约，创下曼哈顿近六年来的最大办公租赁纪录。此外，其他大型交易也接踵而至，包括 Cleary Gottlieb Steen & Hamilton 在 Brookfield 旗下一号自由广场（One Liberty Plaza）签下的 475,000 平方英尺租约，以及 Baker McKenzie 在布莱恩特公园 10 号（10 Bryant Park）扩租至 122,000 平方英尺。
推动这一轮律所租赁热潮的核心驱动力，是律所员工人数的强劲增长以及极其严格的重返办公室（RTO）政策。根据 Cushman & Wakefield 的报告，全美 93% 的大型律所已执行每周至少 3 天的强制到岗要求，到岗率显著高于金融和科技行业。为了安置这些持续增加且必须实地办公的专业人才，仅在今年前 5 个月，纽约律所就已在曼哈顿租赁了超过 270 万平方英尺的办公空间——这一数字已几乎等同于历史上表现极佳的年份一整年的成交总量。
对于 EB-5 投资者而言，法律行业的蓬勃扩张为纽约市无可匹敌的经济基本面提供了最坚实的铁证。律师事务所代表了美国薪资最高、最稳定的就业群体。他们对地标性写字楼长期、多楼层租约的巨额投资，证明了其对曼哈顿未来的绝对信心。这种机构级的稳定性以及高收入专业人才的持续流入，直接为本地住宅和商业地产市场提供了强大的底层支撑，确保了 EB-5 投资资产的长期增值空间与资金安全性。
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