由PGIM Real Estate、Tribeca Investment Group和Meadow Partners组成的合资平台，日前为曼哈顿中城南办公楼295 Fifth Avenue获得了一笔 2.289亿美元再融资贷款。 根据《Commercial Observer》报道，新融资由Rialto Capital Management与Hines共同提供，并由Walker & Dunlop负责安排。贷款采用浮动利率、仅付息的过桥融资结构。 295 Fifth Avenue也被称为Textile Building，位于曼哈顿第五大道东30街与东31街之间。建筑共19层，总面积约 707,181平方英尺，此前已经完成大规模改造，以提升其对现代办公租户的吸引力。 本次贷款将替换项目于2022年获得的一笔1.5亿美元再融资。目前，该建筑的出租率约为50%，业主仍在通过持续招商推进物业进入稳定运营阶段。 近年来，项目已经签下多家重要租户。对冲基金Bridgewater Associates于2024年租下约60,000平方英尺，律师事务所Quinn E

根据全球商业地产服务机构高力国际（Colliers）发布的《2026年第二季度曼哈顿写字楼市场报告》，曼哈顿写字楼市场在2026年上半年录得20多年来最强劲的租赁表现。 2026年第二季度，曼哈顿写字楼租赁总量达到 1,102万平方英尺，较过去五年季度平均水平高出29.4%，较过去十年季度平均水平高出31.3%。今年上半年，曼哈顿累计租赁量达到 2,280万平方英尺，较2025年同期增长10.5%，创下自2002年以来最强的上半年表现。若下半年继续维持相近速度，2026年全年租赁量有望达到2000年以来的最高水平。 市场可用供应也在持续收紧。第二季度，曼哈顿整体待租率（Availability Rate）较上一季度下降0.7个百分点至 13.0%，这已是待租率连续第九个季度保持稳定或下降，也是自2007年以来持续时间最长的一轮供应收紧周期。 截至2026年6月，曼哈顿可供出租的写字楼面积约为6,810万平方英尺，较2024年2月疫情后高点下降30.5%，创下2020年10月以来最低水平。第二季度市场净吸纳量达到正 351万平方英尺。...

曼哈顿商业办公市场正迎来强劲的基本面复苏。令人意外的是，推动这一轮复苏的并非波动较大的科技初创公司，而是声名卓著的顶尖律师事务所的持续大规模扩张。根据 Savills 发布的最新市场数据，2026 年至今，法律服务行业已占到曼哈顿办公楼整体租赁成交量的 17.1%，较 2025 年全年的 11% 实现了跨越式增长。律师事务所正迅速逼近长期占据主导地位的科技、广告、媒体和信息（TAMI）行业（该行业目前占比稳定在 23% 左右）。 近期成交的租赁规模堪称史诗级。今年 5 月，全球顶级律所 Simpson Thacher & Bartlett 在 Extell Development 即将落成的第五大道 570 号大厦签下了面积高达 916,000 平方英尺的超大租约，创下曼哈顿近六年来的最大办公租赁纪录。此外，其他大型交易也接踵而至，包括 Cleary Gottlieb Steen & Hamilton 在 Brookfield 旗下一号自由广场（One Liberty Plaza）签下的 475,000 平方英尺租约，以及 Baker McKen