根据全球商业地产服务机构高力国际（Colliers）发布的《2026年第二季度曼哈顿写字楼市场报告》，曼哈顿写字楼市场在2026年上半年录得20多年来最强劲的租赁表现。 2026年第二季度，曼哈顿写字楼租赁总量达到 1,102万平方英尺，较过去五年季度平均水平高出29.4%，较过去十年季度平均水平高出31.3%。今年上半年，曼哈顿累计租赁量达到 2,280万平方英尺，较2025年同期增长10.5%，创下自2002年以来最强的上半年表现。若下半年继续维持相近速度，2026年全年租赁量有望达到2000年以来的最高水平。 市场可用供应也在持续收紧。第二季度，曼哈顿整体待租率（Availability Rate）较上一季度下降0.7个百分点至 13.0%，这已是待租率连续第九个季度保持稳定或下降，也是自2007年以来持续时间最长的一轮供应收紧周期。 截至2026年6月，曼哈顿可供出租的写字楼面积约为6,810万平方英尺，较2024年2月疫情后高点下降30.5%，创下2020年10月以来最低水平。第二季度市场净吸纳量达到正 351万平方英尺。...

曼哈顿写字楼市场正在经历前所未有的强劲复苏，有望迎来二十多年来写字楼租赁最活跃的一年。根据高力国际（Colliers）发布的最新市场报告，2026 年前五个月的租赁活动已飙升至自 2000 年互联网泡沫时期以来的最高水平，释放出租户需求强劲复苏的积极信号。 今年1月至5月，曼哈顿的写字楼租赁总量达到了惊人的 1580 万平方英尺，与去年同期相比大幅增长了 42%。这一显著增长势头主要得益于几笔超大型租赁交易的达成，其中包括一家大型金融机构在曼哈顿中城达成的 120 万平方英尺的超大面积续租及扩租协议。 受此推动，曼哈顿整体写字楼的待租率（Availability Rate）已收窄至 15.4%，创下自 2021 年中期以来的最低水平。中城区域继续引领复苏，占据了所有租赁活动的 60% 以上。一流的金融、法律和科技公司正纷纷抢占配备现代配套设施的高端甲级写字楼。 写字楼租赁量的强劲爆发，再次证明了纽约作为全球商业中心的无可替代的地位。对于 EB-5 投资者而言，曼哈顿商业地产市场的强劲基本面和快速复苏，无疑是一颗"定心丸"，充分彰显了纽约大都市区房