根据CBRE发布的《2026年纽约市房地产市场年中展望》，纽约地产融资环境正在持续改善，活跃买家的类型也在进一步扩大。 CBRE指出，目前纽约市场的参与者包括高净值投资人、私募股权基金、房地产投资信托基金及机构资本，是近几年买家结构最广泛的阶段之一。 本地私人资本和运营商依然活跃，但随着交易量恢复、定价逐步稳定，私募股权和机构资本的参与度正在上升。CBRE还表示，外国投资者近期也开始重新进入纽约市场。 不同资本来源的融资条件均有所改善，预计2026年下半年资金仍将保持一定可获得性。多户住宅贷款整体仍较容易获得；随着优质办公空间需求回升，贷款机构也开始更积极考虑基本面较好的办公资产融资。 不过，融资改善并不意味着资金成本已经明显降低，也不代表所有物业都能获得相同条件。CBRE预计10年期美国国债收益率将稳定在4.2%至4.4%左右，较高利率仍会影响资产定价和贷款审查。 多户住宅仍是竞争较为明显的资产类别。CBRE估计，曼哈顿多户住宅空置率低于2%；与此同时，建筑成本和监管要求限制了新增供应，为现有住宅资产提供了需求基础。 办公投资的买家范围也在扩大

60 Guilders与Sentry Realty日前以约 2.4亿美元收购曼哈顿中城办公楼1441 Broadway。该建筑也被称为10 Times Square。 根据《Commercial Observer》报道，物业原业主为L.H. Charney遗产管理方，Newmark负责安排本次出售及相关收购融资。 Fortress为买方提供了一笔浮动利率收购贷款，贷款规模约占项目总成本的70%。这意味着交易资金由收购贷款和买方自有资本共同组成，但报道并未披露贷款的具体金额及完整资本结构。 1441 Broadway位于西40街与西41街之间，靠近Bryant Park和Times Square。根据报道，该装饰艺术风格办公楼共33层，总面积约 550,000平方英尺，目前出租率约为 90%。 该物业近期也保持了一定的租赁活跃度。NYC Alliance今年3月签下约50,000平方英尺、为期11年的租约，另有多家企业于此前完成租赁。 虽然当前出租率已经较高，但部分现有租约仍低于市场租金。新业主计划通过物业升级、租户结构调整，以及未来续租和租金优化

Slate Property Group与 RiseBoro Community Partnership已完成布鲁克林Williamsburg两处可负担及支持性住房项目的收购与建设融资。 根据《Commercial Observer》报道，开发团队获得了 1.629亿美元贷款，用于建设178 Montrose Avenue和73 Meserole Street两个项目。贷款由JPMorgan Chase发起，并由纽约市住房开发公司HDC安排。 除这笔建设融资外，整体资金安排还包括HDC提供的免税债券融资和贷款支持、纽约市住房保护与发展局的资金支持、税收抵免股权，以及用于居民服务和长期运营的相关计划。JPMorgan Chase同时为建设融资提供信用增级，并参与税收抵免股权投资。 两个项目将合计提供 312套住房，其中178 Montrose Avenue规划163套，73 Meserole Street规划149套。约60%的住房将面向曾经历无家可归的家庭，其余住房将以低收入家庭可负担的租金提供，户型覆盖单间公寓至三居室。 项目还将设置室内外休闲

2026年上半年，曼哈顿零售地产继续保持复苏势头，而且商业租赁需求正在从传统核心商圈向更多住宅街区和新兴商业区域扩展。 根据纽约房地产委员会发布的《2026年上半年曼哈顿零售市场报告》，其追踪的16个主要零售走廊中，有 8个区域的平均要价租金上涨，多个热门商圈的可租店铺数量也继续减少。 SoHo、Madison Avenue、Lower Fifth Avenue、Bleecker Street及Flatiron部分区域的需求依然较强。其中，SoHo和Madison Avenue目前各自公开招租的店铺已不足20处，其他部分核心商圈可供选择的优质空间也较为有限。 不过，本轮复苏已经不再局限于奢侈品牌和传统旗舰商圈。根据REBNY发布的市场说明，租赁需求正逐步向住宅街区和Penn District等新兴商业区域扩展。Upper East Side和Upper West Side等区域，也继续受益于稳定的居民基础和社区型消费需求。 推动租赁活动的商户类型也更加多元，包括餐饮、健身与健康、服装、国际奢侈品牌，以及从线上拓展至线下的电商品牌。越来越多商户还在

位于纽约皇后区长岛市43大道23-10号的旧办公楼已经完成拆除，为未来PS508Q公立学校的建设腾出场地。 根据New York YIMBY报道，现场目前已经清理至街道标高，但新学校的基坑开挖尚未开始。项目用地约0.49英亩，位于23街与24街之间，属于长岛市特别混合用途区。 项目由ESKW/Architects为纽约市学校建设管理局设计。规划中的新建筑共六层，总面积约 90,000平方英尺，预计可容纳约 550名学前班至五年级学生，同时设置面向有较高支持需求学生的District 75特殊教育项目。 学校内部将设置普通教室、食堂、图书馆、音乐及艺术空间，并配备可灵活使用的体育馆和礼堂。楼顶还规划有带围栏的户外活动区。建筑外立面将采用大地色砖材，并通过特殊砖纹呼应附近高架地铁列车经过时产生的动态效果。 项目靠近Court Square–23rd Street地铁站，可换乘E、F、G及7号线。提交至皇后区第二社区委员会的项目资料曾列出 预计2028年9月开放的时间安排，但具体施工进度仍可能随着项目推进而调整。 为什么PS508Q学校项目值得纽约房地

由PGIM Real Estate、Tribeca Investment Group和Meadow Partners组成的合资平台，日前为曼哈顿中城南办公楼295 Fifth Avenue获得了一笔 2.289亿美元再融资贷款。 根据《Commercial Observer》报道，新融资由Rialto Capital Management与Hines共同提供，并由Walker & Dunlop负责安排。贷款采用浮动利率、仅付息的过桥融资结构。 295 Fifth Avenue也被称为Textile Building，位于曼哈顿第五大道东30街与东31街之间。建筑共19层，总面积约 707,181平方英尺，此前已经完成大规模改造，以提升其对现代办公租户的吸引力。 本次贷款将替换项目于2022年获得的一笔1.5亿美元再融资。目前，该建筑的出租率约为50%，业主仍在通过持续招商推进物业进入稳定运营阶段。 近年来，项目已经签下多家重要租户。对冲基金Bridgewater Associates于2024年租下约60,000平方英尺，律师事务所Quinn E

纽约活动场地运营商Glasshouses已在世贸中心3号楼签下一份长期租约，计划在此打造其Lower Manhattan旗舰场地 Glasshouse Downtown。 新场地位于175 Greenwich Street，属于Westfield World Trade Center商业综合体的一部分，将占据世贸中心3号楼底部的两个完整楼层，总面积约 70,000平方英尺，最多可容纳近1,500名宾客。 Glasshouse Downtown未来将承接企业活动、行业会议、非营利机构晚宴、演出制作及大型社交活动。交易未披露具体租金，场地设计和施工预计于2028年完成。 Glasshouses目前已在纽约Chelsea、Hell’s Kitchen和Midtown运营多个活动场地。新场地投入使用后，将进一步扩大其在纽约不同核心商业区的业务布局。 此次租赁也是世贸中心园区近期商业活动持续增加的一个缩影。此前，American Express已正式启动世贸中心2号楼新全球总部建设。随着办公、零售、企业活动和公共体验空间不断完善，世贸中心正在形成更加多元的

根据全球商业地产服务机构高力国际（Colliers）发布的《2026年第二季度曼哈顿写字楼市场报告》，曼哈顿写字楼市场在2026年上半年录得20多年来最强劲的租赁表现。 2026年第二季度，曼哈顿写字楼租赁总量达到 1,102万平方英尺，较过去五年季度平均水平高出29.4%，较过去十年季度平均水平高出31.3%。今年上半年，曼哈顿累计租赁量达到 2,280万平方英尺，较2025年同期增长10.5%，创下自2002年以来最强的上半年表现。若下半年继续维持相近速度，2026年全年租赁量有望达到2000年以来的最高水平。 市场可用供应也在持续收紧。第二季度，曼哈顿整体待租率（Availability Rate）较上一季度下降0.7个百分点至 13.0%，这已是待租率连续第九个季度保持稳定或下降，也是自2007年以来持续时间最长的一轮供应收紧周期。 截至2026年6月，曼哈顿可供出租的写字楼面积约为6,810万平方英尺，较2024年2月疫情后高点下降30.5%，创下2020年10月以来最低水平。第二季度市场净吸纳量达到正 351万平方英尺。...

全球资产管理机构 Brookfield（布鲁克菲尔德）正就入股曼哈顿 Hudson Square Properties 办公楼投资组合展开排他性谈判。 根据 Commercial Observer 报道，如交易完成，Brookfield将取得该投资组合约10%的股权。该组合在本次谈判中的估值约为35亿美元，Brookfield还将成为合资平台的长期运营合作方。 自2016年起担任少数股权投资方及运营合作方的Hines，预计将在拟议交易完成后退出。 Hudson Square Properties目前主要由Trinity Church Wall Street与Norges Bank Investment Management持有。交易仍处于谈判阶段，预计未来数月内继续推进，尚未宣布最终交割。 Hudson Square Properties官方网站目前列出了13栋办公物业，包括555 Greenwich Street、345 Hudson Street、75 Varick Street、375 Hudson Street及435 Hudson...