由PGIM Real Estate、Tribeca Investment Group和Meadow Partners组成的合资平台，日前为曼哈顿中城南办公楼295 Fifth Avenue获得了一笔 2.289亿美元再融资贷款。 根据《Commercial Observer》报道，新融资由Rialto Capital Management与Hines共同提供，并由Walker & Dunlop负责安排。贷款采用浮动利率、仅付息的过桥融资结构。 295 Fifth Avenue也被称为Textile Building，位于曼哈顿第五大道东30街与东31街之间。建筑共19层，总面积约 707,181平方英尺，此前已经完成大规模改造，以提升其对现代办公租户的吸引力。 本次贷款将替换项目于2022年获得的一笔1.5亿美元再融资。目前，该建筑的出租率约为50%，业主仍在通过持续招商推进物业进入稳定运营阶段。 近年来，项目已经签下多家重要租户。对冲基金Bridgewater Associates于2024年租下约60,000平方英尺，律师事务所Quinn E

纽约活动场地运营商Glasshouses已在世贸中心3号楼签下一份长期租约，计划在此打造其Lower Manhattan旗舰场地 Glasshouse Downtown。 新场地位于175 Greenwich Street，属于Westfield World Trade Center商业综合体的一部分，将占据世贸中心3号楼底部的两个完整楼层，总面积约 70,000平方英尺，最多可容纳近1,500名宾客。 Glasshouse Downtown未来将承接企业活动、行业会议、非营利机构晚宴、演出制作及大型社交活动。交易未披露具体租金，场地设计和施工预计于2028年完成。 Glasshouses目前已在纽约Chelsea、Hell’s Kitchen和Midtown运营多个活动场地。新场地投入使用后，将进一步扩大其在纽约不同核心商业区的业务布局。 此次租赁也是世贸中心园区近期商业活动持续增加的一个缩影。此前，American Express已正式启动世贸中心2号楼新全球总部建设。随着办公、零售、企业活动和公共体验空间不断完善，世贸中心正在形成更加多元的

根据全球商业地产服务机构高力国际（Colliers）发布的《2026年第二季度曼哈顿写字楼市场报告》，曼哈顿写字楼市场在2026年上半年录得20多年来最强劲的租赁表现。 2026年第二季度，曼哈顿写字楼租赁总量达到 1,102万平方英尺，较过去五年季度平均水平高出29.4%，较过去十年季度平均水平高出31.3%。今年上半年，曼哈顿累计租赁量达到 2,280万平方英尺，较2025年同期增长10.5%，创下自2002年以来最强的上半年表现。若下半年继续维持相近速度，2026年全年租赁量有望达到2000年以来的最高水平。 市场可用供应也在持续收紧。第二季度，曼哈顿整体待租率（Availability Rate）较上一季度下降0.7个百分点至 13.0%，这已是待租率连续第九个季度保持稳定或下降，也是自2007年以来持续时间最长的一轮供应收紧周期。 截至2026年6月，曼哈顿可供出租的写字楼面积约为6,810万平方英尺，较2024年2月疫情后高点下降30.5%，创下2020年10月以来最低水平。第二季度市场净吸纳量达到正 351万平方英尺。...

全球资产管理机构 Brookfield（布鲁克菲尔德）正就入股曼哈顿 Hudson Square Properties 办公楼投资组合展开排他性谈判。 根据 Commercial Observer 报道，如交易完成，Brookfield将取得该投资组合约10%的股权。该组合在本次谈判中的估值约为35亿美元，Brookfield还将成为合资平台的长期运营合作方。 自2016年起担任少数股权投资方及运营合作方的Hines，预计将在拟议交易完成后退出。 Hudson Square Properties目前主要由Trinity Church Wall Street与Norges Bank Investment Management持有。交易仍处于谈判阶段，预计未来数月内继续推进，尚未宣布最终交割。 Hudson Square Properties官方网站目前列出了13栋办公物业，包括555 Greenwich Street、345 Hudson Street、75 Varick Street、375 Hudson Street及435 Hudson...

Apex Building Group与L+M Development Partners日前为布鲁克林东纽约Spring Creek社区的Alafia三期项目获得了超过 2.17亿美元融资。 Alafia三期由开发团队与RiseBoro Community Partnership、Services for the UnderServed合作推进，将建设两栋住宅楼，共提供 273套可负担住房，预计于2029年完成。 根据《商业观察家》报道，本次融资包括Redstone Bank提供的建筑贷款、Goldman Sachs Urban Investment Group的资金，以及纽约州多家机构提供的支持。 纽约州住房与社区更新署将通过联邦和州低收入住房税收抵免、免税债券及州政府补贴支持项目。项目还将获得纽约州能源研究与发展局NY-Sun计划提供的激励资金。 三期的两栋六层住宅楼将按照被动房标准建设，并采用地热循环系统提高供暖和制冷效率。项目还将建设一座占地约一英亩的公共公园，配有健身步道、儿童活动区及住宅景观庭院。 Alafia位于喷泉大道888号，项

根据Ariel Property Advisors发布的《2026年上半年纽约市全资产类别投资交易报告》，纽约市房地产投资市场在今年上半年录得明显回升。 初步数据显示，2026年上半年纽约市房地产投资交易总额达到 173.8亿美元，共完成1,224笔交易，涉及1,651处物业。与2025年同期相比，交易金额增长37%，交易数量增长5%，物业数量增长8%，创下2022年以来最强劲的上半年表现。 不过，这轮市场回升仍较为集中。金额最高的25笔交易仅占全部交易数量的2%，却贡献了37%的总交易额。这说明上半年交易额增长主要由大型机构交易推动，并不代表所有物业类型和项目都同步复苏。 多户住宅仍是交易规模最大的资产类别，上半年交易额达到 49.5亿美元，共完成652笔交易。开发用地交易额达到 38.8亿美元，同比增长61%；写字楼交易额达到 37.6亿美元，同比增长31%。 零售物业交易额达到17.5亿美元，酒店及特殊用途物业同样录得明显增长。工业、仓储及自存仓类物业则是唯一出现交易金额下降的主要资产类别，同比下降8%。 整体来看，资本正在重新进入纽约房地

7月9日，纽约州长凯西·霍楚与州、市、工会及商业领域代表共同出席了世贸中心2号美国运通全球总部动工仪式。 该项目由 Silverstein Properties 负责开发，项目用地归纽约与新泽西港务局所有，并以长期土地租约形式进行开发。大楼由 Foster + Partners 设计，其建成将补齐占地16英亩的世贸中心建筑群最后一座商业办公大楼。 建设期间，项目预计将创造超过2,000个工会建筑岗位，并为纽约市带来约3,200个相关就业机会。根据官方估算，项目预计将为纽约市经济贡献约59亿美元，并为纽约州经济贡献约63亿美元。大楼主体、外壳及核心内部工程将全部采用工会劳工。 在可持续设计方面，新总部将采用全电气化、高能效系统及智能建筑技术，并计划申请 LEED 绿色建筑认证。项目还将提供超过一英亩的户外空间，包括多个景观露台及空中花园。 美国运通自1850年创立以来一直深耕纽约。公司自1986年起将总部设于维西街200号，并将在新总部于2031年完工前继续使用现有办公空间。 为什么这一项目值得关注？ 世贸中心2号的动工不仅意味着一座新办公大楼的建