曼哈顿零售市场持续复苏，商业需求向更多区域扩展
- ARCFE-CN
- 1天前
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2026年上半年，曼哈顿零售地产继续保持复苏势头，而且商业租赁需求正在从传统核心商圈向更多住宅街区和新兴商业区域扩展。
根据纽约房地产委员会发布的《2026年上半年曼哈顿零售市场报告》，其追踪的16个主要零售走廊中，有 8个区域的平均要价租金上涨，多个热门商圈的可租店铺数量也继续减少。
SoHo、Madison Avenue、Lower Fifth Avenue、Bleecker Street及Flatiron部分区域的需求依然较强。其中，SoHo和Madison Avenue目前各自公开招租的店铺已不足20处，其他部分核心商圈可供选择的优质空间也较为有限。
不过，本轮复苏已经不再局限于奢侈品牌和传统旗舰商圈。根据REBNY发布的市场说明，租赁需求正逐步向住宅街区和Penn District等新兴商业区域扩展。Upper East Side和Upper West Side等区域，也继续受益于稳定的居民基础和社区型消费需求。
推动租赁活动的商户类型也更加多元，包括餐饮、健身与健康、服装、国际奢侈品牌，以及从线上拓展至线下的电商品牌。越来越多商户还在建设融合购物、餐饮、娱乐和健康体验的线下门店。
目前，许多零售走廊的平均要价租金仍低于2016年的高位，意味着部分市场仍存在进一步恢复空间。不过，较高的装修、人工和融资成本仍会对部分商户形成压力，因此不同区域和物业之间的复苏程度并不完全一致。
为什么曼哈顿零售复苏值得纽约房地产市场关注？
零售需求向更多区域扩展，说明本轮复苏正在形成更广泛的市场基础，而不是仅依靠少数奢侈品牌签下旗舰门店。
对关注纽约房地产的客户而言，值得参考的一点是：一个商业区域能否保持活力，不只取决于高端品牌，还要看餐饮、健身、生活服务和社区商户能否共同带来稳定人流。
EB-5投资人启示
1. 多元租户有助于形成更稳定的市场需求。如果物业能够服务多种消费场景，就不必完全依赖单一商户类型的表现。
2. 整体复苏不能代替具体区位判断。投资人仍应关注项目所在街区的店铺供应、租户需求、人流基础和实际运营计划。
投资人可以进一步了解ARCFE对EB-5投资移民计划的介绍。
ARCFE观点
ARCFE会将住宅、办公和零售市场结合起来观察，因为这些板块能够共同反映纽约居民、企业和消费者的实际活动。
曼哈顿零售市场复苏是一个积极信号，但对投资人而言，最有价值的信息仍然是：真实需求正在向哪些区域扩展，以及这种需求能否长期支持周边房地产市场。
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新闻来源： REBNY——2026年上半年曼哈顿零售市场报告
官方市场说明： REBNY——曼哈顿零售需求正向核心商圈以外扩展
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