Airbnb以8,150万美元收购曼哈顿281 Park Avenue South
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- 1天前
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Airbnb日前以 8,150万美元收购位于曼哈顿Gramercy社区的地标建筑281 Park Avenue South。
根据《Commercial Observer》报道，这是Airbnb首次在纽约市直接购买办公物业。Airbnb计划将其打造为公司在旧金山以外规模最大的员工办公中心之一。
该物业位于Park Avenue South与东22街交界处，共六层，总面积约 42,500平方英尺。此前的业主为RFR，该公司于2014年购入这栋建筑。
281 Park Avenue South原名Church Missions House，由Robert Williams Gibson和Edward J. Neville Stent设计，于1892年至1894年间建成。纽约市地标保护委员会于1979年将其列为纽约市地标建筑。
Airbnb首席执行官Brian Chesky表示，此次收购体现了公司对纽约市的长期投入。Airbnb目前还在金融区222 Broadway租用办公空间，但公司尚未说明新物业将替代现有办公室，还是作为新增办公地点使用。
为什么Airbnb收购办公楼值得纽约房地产市场关注？
大多数企业选择租赁办公空间，而直接购买物业能够让企业在长期使用、空间设计和品牌展示方面拥有更多控制权。
对关注纽约房地产的客户而言，这笔交易也说明，一栋物业的吸引力不只取决于面积。建筑特色、核心区位以及能否满足企业长期使用需求，同样会影响资产价值。
EB-5投资人启示
1. 企业自用能够体现较明确的使用需求
当一家企业为自身运营直接购买物业时，可以反映其对区位和建筑功能的长期认可。
2. 地标建筑需要考虑额外的执行要求
历史建筑能够形成独特吸引力，但地标身份也可能对改造和外立面变更提出额外审批要求。投资人应关注项目是否已经考虑相关成本、时间及施工限制。
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地标建筑官方资料： 纽约市地标保护委员会——Church Missions House
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