Queens住宅市场买方竞争仍在：24.2%的住宅高于挂牌价成交，优质房源继续体现价格韧性。

Global Holdings为曼哈顿120 Park Avenue完成3.824亿美元再融资。此前，Bloomberg续租约49.6万平方英尺并将租期延长至2040年，这笔交易很好地体现了长期租户、现金流可见性和成熟办公资产融资能力之间的关系。

为什么这笔皇后区商业地产再融资值得关注？

7月9日，纽约州长凯西·霍楚与州、市、工会及商业领域代表共同出席了世贸中心2号美国运通全球总部动工仪式。 该项目由 Silverstein Properties 负责开发，项目用地归纽约与新泽西港务局所有，并以长期土地租约形式进行开发。大楼由 Foster + Partners 设计，其建成将补齐占地16英亩的世贸中心建筑群最后一座商业办公大楼。 建设期间，项目预计将创造超过2,000个工会建筑岗位，并为纽约市带来约3,200个相关就业机会。根据官方估算，项目预计将为纽约市经济贡献约59亿美元，并为纽约州经济贡献约63亿美元。大楼主体、外壳及核心内部工程将全部采用工会劳工。 在可持续设计方面，新总部将采用全电气化、高能效系统及智能建筑技术，并计划申请 LEED 绿色建筑认证。项目还将提供超过一英亩的户外空间，包括多个景观露台及空中花园。 美国运通自1850年创立以来一直深耕纽约。公司自1986年起将总部设于维西街200号，并将在新总部于2031年完工前继续使用现有办公空间。 为什么这一项目值得关注？ 世贸中心2号的动工不仅意味着一座新办公大楼的建

纽约市住宅开发市场正迎来一场前所未有的建设繁荣。尽管全美房地产市场面临降温趋势，纽约市依然逆势而上，成为全美多户住宅建设的绝对领头羊。根据纽约市城市规划局（Department of City Planning）发布的最新数据，2025 年纽约市共完成了 38,682 套新住宅单元的建设，较 2024 年的 33,859 套实现了显著增长。这不仅创下了自 1965 年（整整 61 年前）以来的单年完工量最高纪录，也是纽约市连续第二年新完工住宅超过 30,000 套。 这一轮强劲的增长主要得益于旺盛的本地住房需求与全市范围内分区规划重划（Rezoning）的完美契合。尽管全美多户住宅的开工量在 2026 年初已跌至 2011 年以来的季度最低水平，但纽约市却在逆势扩张。根据 CoStar 发布的报告，截至 2026 年第一季度，纽约市在建的多户住宅单元数量超过 43,000 套，高居全美榜首。这种极高的活跃度充分展示了纽约房地产市场对开发商和机构投资者的持久吸引力。 分区规划重划是推动这一轮建设潮的核心引擎，特别是在布鲁克林和皇后区的黄金子市场。仅