60 Guilders与Sentry Realty日前以约 2.4亿美元收购曼哈顿中城办公楼1441 Broadway。该建筑也被称为10 Times Square。 根据《Commercial Observer》报道，物业原业主为L.H. Charney遗产管理方，Newmark负责安排本次出售及相关收购融资。 Fortress为买方提供了一笔浮动利率收购贷款，贷款规模约占项目总成本的70%。这意味着交易资金由收购贷款和买方自有资本共同组成，但报道并未披露贷款的具体金额及完整资本结构。 1441 Broadway位于西40街与西41街之间，靠近Bryant Park和Times Square。根据报道，该装饰艺术风格办公楼共33层，总面积约 550,000平方英尺，目前出租率约为 90%。 该物业近期也保持了一定的租赁活跃度。NYC Alliance今年3月签下约50,000平方英尺、为期11年的租约，另有多家企业于此前完成租赁。 虽然当前出租率已经较高，但部分现有租约仍低于市场租金。新业主计划通过物业升级、租户结构调整，以及未来续租和租金优化

JPMorgan Asset Management正在出售其持有的605 Third Avenue办公楼49%权益，Fisher Brothers则计划为该曼哈顿中城物业引入新的少数股权合作方。 根据《The Real Deal》报道，此次交易以物业约 4.25亿美元估值为目标。Fisher Brothers计划继续保持多数股权，并与新的投资方共同推进物业升级和重新定位。目前尚未公布买方，交易也尚未完成。 605 Third Avenue位于东39街与东40街之间，靠近中央车站和联合国总部，共43层。根据Fisher Brothers官方资料，物业总面积约为110万平方英尺。 该建筑目前的出租率约为 84%。拟议中的运营计划包括提升物业在Grand Central办公市场中的竞争力，并在现有租约到期后调整租金。交易材料预计，如相关计划顺利执行，未来五年物业收入可能增长约60%。 此次安排属于资产重组，而不是整栋办公楼出售。新的少数股权合作方将参与物业下一阶段的资本投入、招商和升级，Fisher Brothers则继续负责资产运营和整体执行。 为什

曼哈顿中城商业核心区的转型正迎来又一历史性突破。知名投资机构 Yellowstone Real Estate Investments 已正式获得 4.8 亿美元的巨额贷款，用于将位于百老汇 1740 号的 27 层办公大楼改建为豪华公寓和产权公寓。纽约顶尖的房地产私募股权与债权投资巨头 Madison Realty Capital 独家发放了这笔建筑贷款，该资金将全力支持这栋包含 420 套住宅的现代化地标建筑的诞生。项目位于西 55 街与西 56 街之间，预计将于 2029 年第三季度完工，这充分彰显了主流资本对中城高端住宅市场的强劲信心。 根据官方公布的项目规划，此次大规模的“写字楼改住宅”工程将创造出 238 套高品质租赁公寓和 182 套豪华产权公寓（Condo）。除了住宅单元外，开发商还规划了超过 60,000 平方英尺的世界级配套设施。其中包括一个占地 22,000 平方英尺的超大型运动俱乐部、一个配备 60 英尺室内恒温泳池的私人水疗中心、一间极具格调的地下酒吧（Speakeasy）、专属住户酒廊以及一个屋顶观景日光甲板。此外，大楼