麦迪逊地产资本提供 4.8 亿美元贷款，助力百老汇 1740 号写字楼向豪华住宅转型
- ARCFE-CN
- 6月22日
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曼哈顿中城商业核心区的转型正迎来又一历史性突破。知名投资机构 Yellowstone Real Estate Investments 已正式获得 4.8 亿美元的巨额贷款，用于将位于百老汇 1740 号的 27 层办公大楼改建为豪华公寓和产权公寓。纽约顶尖的房地产私募股权与债权投资巨头 Madison Realty Capital 独家发放了这笔建筑贷款，该资金将全力支持这栋包含 420 套住宅的现代化地标建筑的诞生。项目位于西 55 街与西 56 街之间，预计将于 2029 年第三季度完工，这充分彰显了主流资本对中城高端住宅市场的强劲信心。
根据官方公布的项目规划，此次大规模的“写字楼改住宅”工程将创造出 238 套高品质租赁公寓和 182 套豪华产权公寓（Condo）。除了住宅单元外，开发商还规划了超过 60,000 平方英尺的世界级配套设施。其中包括一个占地 22,000 平方英尺的超大型运动俱乐部、一个配备 60 英尺室内恒温泳池的私人水疗中心、一间极具格调的地下酒吧（Speakeasy）、专属住户酒廊以及一个屋顶观景日光甲板。此外，大楼底层还保留了 18,055 平方英尺的黄金零售商铺，目前已完全出租给 Sweetgreen、Sugarfish 餐厅和花旗银行等高流量知名租户。
该笔巨额融资方案由纽约顶级资本咨询公司 Ackman-Ziff 的专业团队（包括 Jason Krane、Russ Schildkraut 和 Simon Ziff）促成并完成谈判。这是 Madison Realty Capital 在曼哈顿中城促成的第二笔具有里程碑意义的写字楼改住宅融资。此前，该机构曾于 2025 年 5 月为东 42 街的前辉瑞总部大楼改建项目发放了 7.2 亿美元的建筑贷款。Madison Realty Capital 联合创始人兼管理合伙人 Josh Zegen 表示，百老汇 1740 号项目具备了成功改建的所有要素：实力雄厚的开发商、无与伦比的黄金地段，以及中城市场对租赁和出售型高端住宅的极度渴望。
对于 EB-5 投资者而言，这笔 4.8 亿美元的巨额融资包是纽约住宅市场基本面极其稳健的又一铁证。主流机构贷方正持续向多户住宅及写字楼改建项目注入巨额资金，这表明曼哈顿对高品质住宅的需求依然供不应求。将功能性过时的乙级（Class B）写字楼改造为现代化的、紧邻地铁的豪华住宅，不仅有效缓解了纽约市的住房短缺，也为投资者创造了安全性极高、拥有实体资产抵押并由顶级金融机构背书的黄金投资机会。
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