纽约地产｜曼哈顿住宅成交同比增长9%，签约时间缩至90天
已更新：1天前
纽约曼哈顿住宅市场在2026年第三季度继续展现实际成交活力。
根据Corcoran最新发布的第三季度住宅市场报告，曼哈顿当季完成3,625套住宅成交，同比增长9%，创2022年以来第三季度最高成交量。
与此同时，住宅从挂牌到签署合同的平均时间缩短至90天，同比减少13%。住宅成交中位价达到125万美元，同比增长4%；在售房源数量则同比减少3%。
不过，市场并非所有指标都在上升。同期新签合同数量同比下降6%，至2,532份，说明买家仍然保持一定选择性。
曼哈顿住宅成交增长，说明了什么纽约地产趋势？
这份报告最值得关注的，是实际完成的住宅交易增加，同时符合市场需求的房源能够更快进入签约阶段。
相比单纯的价格预期，真实成交和销售周期能够更直接地反映市场的买方承接能力。Corcoran完整季度报告还显示，曼哈顿可售房源数量保持相对有限，供需关系仍是影响住宅交易的重要因素。
这种真实买方活动并不只值得在曼哈顿观察。ARCFE此前也关注到Queens住宅高于挂牌价成交比例达到24.2%。虽然不同区域不能直接比较，但两组数据都说明，纽约部分住宅市场依然拥有愿意实际出价、完成交易的买家。
EB-5投资人启示
对于住宅型EB-5投资人而言，真实成交比单纯的市场预测更有参考价值。
住宅项目建成后，最终需要买方市场承接。销售周期、成交价格、周边同类房源库存，都会影响未来的销售安排。
曼哈顿数据不能直接预测Queens或某个具体项目的销售结果，但它提供了一个积极的市场背景：纽约核心住宅市场仍然具有实际成交能力。
ARCFE观点
对ARCFE而言，第三季度数据中最有价值的信号，是市场需求正在持续转化为真实住宅成交。
ARCFE由深耕纽约房地产融资近20年的iCross Capital创立。我们在评估住宅型EB-5项目时，不只关注规划和施工，也会研究所在市场的实际成交、价格定位、竞争供应及未来销售节奏。
有真实买方参与的成熟市场，为住宅开发提供了重要基础；准确判断项目如何进入这个市场，则体现专业房地产评估的价值。
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