纽约地产｜Queens公寓空置率降至2.08%，住宅租赁市场保持紧俏
Queens住宅租赁市场继续保持紧俏。
根据CoStar数据，2026年第二季度，Queens多户住宅空置率降至 2.08%，低于2025年同期的2.39%。稳定运营住宅的空置率更降至创纪录的 1.3%。相关数据由Commercial Observer报道。
与此同时，Queens在建公寓数量已经下降至约 2,597套，相比2024年初的10,881套减少约76%，成为至少十年来最低的住宅建设供应水平。
新增供应减少，是近期空置率下降的重要原因之一。但与此同时，现有住宅持续被市场吸收，也说明Queens的实际居住需求仍然存在较强支撑。
未来供应预计将逐步恢复。包括Long Island City在内，新的规划和开发正在继续推进。2025年获批的OneLIC Neighborhood Plan将在较长周期内为LIC增加近1.5万套住房的发展空间，同时配套新的公共设施和基础设施投资。
为什么Queens公寓空置率值得纽约房地产市场关注？
对于住宅地产来说，空置率是观察真实市场需求非常直接的指标。
2.08%的空置率意味着目前Queens市场中长期处于空置状态的出租住宅相对有限。
对于开发商和地产投资人而言，这一点很重要。因为一项住宅项目最终建成后，仍然需要真实市场来承接。相比存在大量空置库存的市场，拥有持续住房需求和较强住宅吸收能力的区域，为未来新项目进入市场提供了更好的基本面基础。
EB-5投资人启示
对EB-5投资人来说，这组数据真正值得关注的是：Queens的住房需求并不是停留在未来预测里，而是已经反映在真实入住数据中。
一项住宅项目未来能否顺利出租或销售，最终还是取决于项目建成时有没有足够的居民和市场需求承接。
当然，出租公寓空置率不能直接预测公寓销售，更不能保证任何单一项目未来表现。但一个住房长期保持较高入住率的市场，本身就是判断住宅地产需求时较为积极的基本面信号。
ARCFE观点
对ARCFE而言，这类数据比单纯的“未来预计有多少需求”更有参考价值。
效果图和市场预测告诉我们未来可能发生什么，而空置率告诉我们现在到底有多少人在真实居住和使用这些住宅。
目前Queens住宅空置率维持低位，同时包括Long Island City在内的新开发和城市规划仍在继续推进。这说明市场一方面存在较强的现有住房需求，另一方面也仍在通过新增住宅和基础设施投资回应未来需求。
这也是ARCFE持续关注Queens住宅市场的重要原因。ARCFE目前在Queens布局包括法拉盛组17｜1CPS Tower以及Long Island City组22。从市场环境来看，较高的住房使用率、持续的人口居住需求以及LIC等区域不断推进的新投资，都是未来住宅项目进入市场时值得关注的积极基础。
ARCFE由拥有近20年纽约房地产信贷经验的iCross Capital创立。我们判断一个房地产项目时，会持续关注一个非常实际的问题：项目未来建成的时候，所在市场有没有足够的真实需求去承接？从当前Queens的住宅入住数据来看，这项市场基本面仍然具有较强支撑。
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