EMP Capital 计划在阿斯托里亚（Astoria）打造大型社区，拟新建 176 套住宅

ARCFE-CN
7月7日
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EMP Capital Group 正在全力推进其在皇后区阿斯托里亚（Astoria）建设新住宅楼的计划。

这家房地产投资与开发公司已向纽约市建筑局（NYC DOB）提交了两份新的规划申请，拟在 Steinway 街 35-13 号建设一栋拥有 99 套单元的大楼，并在紧邻的 41 街 35-08 号建设一栋拥有 77 套单元的住宅项目。

EMP Capital 创始人 Elichai Pariente 以及 Issac & Stern Architects 建筑师事务所的注册建筑师 Ralph Kowalczyk 被列为这两份规划的申请人。Pariente 和 Kowalczyk 的发言人未立即回应置评请求。

根据建筑局的规划，如果获得批准，位于 Steinway 街 35-13 号、面积达 102,300 平方英尺的住宅楼将包括零售空间、健身中心、电影院和户外娱乐空间。规划还显示，在3层至19层之间，每层将设有5至6个住宅单元。

同时，位于 41 街 35-08 号、面积为 81,576 平方英尺的住宅楼（若获批）将包括娱乐和零售空间，以及宠物水疗中心和位于14层与15层的专属配套休息室。3层至13层每层将设有3至5个住宅单元，16层至26层每层设有3个单元。根据规划，该大楼的屋顶还将设有户外活动空间。

在此之前，据《克莱恩纽约商业周刊》（Crain's New York Business）当时报道，EMP Capital 曾于今年5月提交了在阿斯托里亚的 37 街 35-43 号和 36 大道 37-09 号建设两栋 99 套住宅楼的规划。另据 PincusCo 报道，EMP Capital 上个月还提交了一项在 35 大道 40-16 号建设一栋 79 套公寓大楼的提案。所有这些拟建项目彼此相距约三个街区，总计将提供超过 450 套全新住宅。

在备受讨论的 485-x 税收减免计划出台后，许多当地开发商都在提交 99 套住宅楼的规划。该计划为包含可负担住房成分的新建住宅项目提供税收激励。然而，作为该计划的一部分，拥有 100 套或以上单元的大楼必须遵守建设最低工资标准，这使得 "99套" 成为了开发商规避高额人工成本的黄金数字。

EB-5 投资人启示：

皇后区阿斯托里亚住宅开发项目的激增，印证了纽约市外 boroughs 住宅市场的强劲需求。对于 EB-5 投资人而言，这类高密度、享受 485-x 税收减免等政策红利的住宅项目，代表着极具安全性的房地产资产。随着长岛市（LIC）和阿斯托里亚等优质次级市场持续吸引机构资金和顶级开发商，投资纽约多户住宅地产依然是确保美国绿卡安全与资金稳健返还的最可靠途径之一。