2026年8月18日，美国高校、国际教育组织及工会组成的联盟起诉DHS，要求法院在9月15日前暂停取消D/S制度的新规。截至本文发布时，法院尚未签发暂停令，9月3日听证将成为关键节点。

位于Citi Field周边的 Metropolitan Park，近日再次进入纽约市设计审查程序。这项规划投资约80亿美元的大型综合开发位于Queens的Willets Point及Flushing Meadows–Corona Park一带，涉及商业娱乐、公共空间和交通基础设施等多项建设。 根据纽约市Public Design Commission 8月17日官方议程，Metropolitan Park的Integrated Resort部分当天被列入 Preliminary Review，审查内容包括赌场、酒店、零售及活动设施等综合开发部分。 不过，这里有一个重要的进度区别：8月17日当天并没有进行正式表决。 Public Design Commission最新会议记录显示，由于当天未达到法定人数，委员会没有对任何项目进行投票。因此，这次会议代表项目设计审查继续推进，并不意味着Metropolitan Park已经取得新的设计批准。 事实上，Metropolitan Park此前已经多次进入纽约市设计审查程序。2025年4月项目进行了Con

Zar Property NY日前以 2,100万美元现金收购31-35 Great Jones Street，取得位于曼哈顿NoHo的两栋相邻混合用途物业。两处资产此前由同一家族持有至少约50年。 根据《Commercial Observer》报道，两栋物业位于Lafayette Street与Bowery之间，其中一栋为七层建筑，另一栋为建于19世纪后期的三层建筑。目前租户包括当代艺术画廊Aicon Contemporary。 这笔交易值得关注的一个细节，是资产从上市到成交的速度。物业上市约两个月即收到多份报价，经纪方表示，期间共有约三至四名买方参与竞争，卖方最终选择Zar提出的现金报价，交易随后在约 30天内完成交割。 从交易执行角度看，现金报价意味着买方在本次收购时不需要把成交建立在取得收购贷款这一前提上，因此可以减少融资审批带来的一个不确定环节。 这并不代表“现金交易一定更好”，但在存在多个竞争买家的情况下，更清晰的资金来源和较短的交割周期，可以提高卖方对交易完成可能性的判断。 这次收购也反映了Downtown Manhattan成熟区

全球资产管理机构Capital Group近日签署一份 345 Park Avenue十年租约，承租这座曼哈顿中城办公楼整个四层，共约70,400平方英尺。此次租赁也是Capital Group总额约 3,800万美元纽约业务扩张计划的一部分。 新办公室预计于2027年秋季启用。Capital Group目前位于399 Park Avenue的纽约总部将继续保留，因此345 Park Avenue属于新增办公地点，而不是简单搬迁。Capital Group目前管理资产规模约 3.6万亿美元。 这次办公空间扩张背后还有实际的企业投资和就业计划。根据Empire State Development公布的信息，Capital Group计划在纽约投入约 3,800万美元，未来五年新增 200个全职岗位。纽约州将通过Excelsior Jobs Program提供最高300万美元绩效型税收抵免，具体支持与企业实现就业目标挂钩。 从房地产角度看，这次交易值得关注的不只是70,400平方英尺的租赁面积。Capital Group签署的是一份...

工业地产投资机构Terreno Realty日前以约 2,630万美元收购布鲁克林659 Court Street的 Red Hook工业地产，进一步扩大其纽约工业地产布局。 根据《Commercial Observer》报道，这处临水物业现有约 28,000平方英尺工业仓储建筑。Terreno公布的交易资料显示，地块面积约1.5英亩，拥有70个停车位和两个地面装卸位，目前由一家海事商品及服务企业整体承租。 这些条件也是理解工业地产价值的重要部分。工业物业不能只看建筑面积，车辆进出、装卸能力、场地空间和交通条件都会直接影响资产能否满足租户的实际运营需求。 与此同时，该地块还存在较大的长期开发空间。Commercial Observer报道称，在计入尚未使用的开发权后，物业总可开发面积约为145,800平方英尺。目前Terreno尚未公布具体改建或开发计划，因此这部分面积更适合作为未来资产选择空间来理解，而不是已经确定的开发方案。 Terreno对本次收购给出的预计稳定资本化率（Stabilized Cap Rate）约为 5.2%。公司对这一指标

ARCFE组15投资人G先生曾作为父母旧政EB-5申请的附属申请人。退出原申请后，他在留学期间改为新政EB-5主申请人，并在本科毕业、即将进入硕士阶段之际取得有条件绿卡。

资本结构决定EB-5资金在项目中的受偿顺位、抵押权利和风险暴露。本文解析高级贷款、夹层贷款与股权的区别，以及iCross × ARCFE如何从商业投资与移民合规两个维度审阅项目。

GFP Real Estate与BDT & MSD Partners自2026年1月公布 1540 Broadway的1.5亿美元资产重新定位计划以来，这座曼哈顿中城办公楼已经累计完成约 22.65万平方英尺新租赁。 其中规模最大的是Comcast Advertising签署的约 14万平方英尺长期租约。Metalmark Capital另租赁9,314平方英尺，Alight完成3,123平方英尺的搬迁及续租。此前，Pandora还扩大了在楼内的办公面积，Woori Bank New York Agency也签下新的纽约总部租约。 租赁活动增加的同时，业主正在推进这座44层、约90.7万平方英尺办公楼的全面重新定位。根据GFP Real Estate官方资料，1.5亿美元资本计划覆盖建筑基础设施、电梯和租户配套空间等多个部分。 其中，新建租户配套面积超过 4.5万平方英尺。八层规划约2.7万平方英尺的健康、会议及协作空间，36层则设置行政会所、餐饮及户外露台。根据目前最新的项目资料，相关配套预计于2027年初开放。 这项资产重新定位计划还获得Ap

一、从获批结果看iCross x ARCFE的可验证性 近期，iCross x ARCFE再传喜讯——来自ARCFE组13纽约长岛市花园双公寓项目、组15纽约长岛市Dutch Kills 租赁公寓项目两位投资人的I-526E（移民申请）顺利获批。 组13投资人的申请于2023年2月7日递交，于2026年8月6日获批，审批周期为3年5个月30天。 组15投资人的申请于2024年9月10日递交，于2026年8月4日获批，审批周期为1年10个月25天。 恭喜两位投资人！ I-526E 的获批，意味着投资人移民资质已通过 USCIS 审查，接下来，投资人将进入I-485审理流程，获批后即可获得2年期临时绿卡。 二、“移”路无忧——ARCFE完善的解决方案 对于旧政投资人： 如果您正苦于旧政排期，而急于解决留美身份问题，“转投新政项目”是您打破僵局、立刻实现留美身份自由的最优解。我们拥有成熟的操作经验，协助您平滑过渡。 对于所有新申请人： ①把握新政窗口期： 符合条件的在美申请人可同步递交I-526E（投资移民申请）与I-485（调整身份申请）；...