纽约地产｜80亿美元Metropolitan Park继续推进设计审查，Willets Point大型开发持续推进

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3天前
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80亿美元Metropolitan Park继续推进设计审查，项目位于Citi Field及Willets Point周边

位于Citi Field周边的 Metropolitan Park，近日再次进入纽约市设计审查程序。这项规划投资约80亿美元的大型综合开发位于Queens的Willets Point及Flushing Meadows–Corona Park一带，涉及商业娱乐、公共空间和交通基础设施等多项建设。

根据纽约市Public Design Commission 8月17日官方议程，Metropolitan Park的Integrated Resort部分当天被列入 Preliminary Review，审查内容包括赌场、酒店、零售及活动设施等综合开发部分。

不过，这里有一个重要的进度区别：8月17日当天并没有进行正式表决。 Public Design Commission最新会议记录显示，由于当天未达到法定人数，委员会没有对任何项目进行投票。因此，这次会议代表项目设计审查继续推进，并不意味着Metropolitan Park已经取得新的设计批准。

事实上，Metropolitan Park此前已经多次进入纽约市设计审查程序。2025年4月项目进行了Conceptual Review，之后又经历初步审查及修订后的初步审查；2026年6月，Integrated Resort部分也曾单独进入Preliminary Review。8月17日是这一持续设计审查过程中的最新节点。

这不是普通的土地买卖

从房地产角度看，Metropolitan Park最值得研究的地方之一，是土地控制方式。

纽约市Queens Future官方环境审查资料显示，相关开发地块属于纽约市所有，其中相当一部分长期作为Citi Field配套停车用地，并租赁给Queens Ballpark Company使用。官方环境审查覆盖的整体Development Site约78英亩，而Metropolitan Park对外公布的方案主要描述对Citi Field周边约50英亩停车场区域进行改造。

因此，这并不是开发商直接买下一块私人土地再建设的常规地产交易。

项目推进需要同时处理现有停车及体育场相关土地安排、公共土地使用、政府审批以及新的长期租赁和开发协议。

纽约市工业发展局2025年9月会议记录已经明确提到，为推动Queens Future项目，需要释放部分现有租赁土地，并为纽约市与Queens Future之间建立新的 ground lease，同时签署涉及停车、公共开放空间及其他基础设施的Development Agreement。随后当地媒体报道称，纽约市与Queens Future于2025年11月17日签署了相关租赁协议。

已取得赌场牌照，但并不代表即将开业

Queens Future LLC以Hard Rock Metropolitan Park名义，于 2025年12月15日正式获得纽约州商业赌场牌照。纽约州Gaming Commission公布的正式文件中，牌照地址为123-01 Roosevelt Avenue, Queens。

但取得牌照，与正式投入运营是两个不同节点。

项目仍需要继续完成相关设计、建设及其他适用程序，因此不能将“取得赌场牌照”理解为项目即将开业。

根据Metropolitan Park公开项目方案，整体计划投资约 80亿美元，拟将Citi Field周边大面积停车场转型为全年运营的综合目的地，包括Hard Rock酒店及赌场、现场娱乐设施、餐饮零售、Queens Food Hall和公共开放空间，同时规划升级Mets–Willets Point 7号线地铁站及周边道路、步行和自行车基础设施。