纽约地产｜SoHo办公楼交易：148 Lafayette以1.325亿美元成交
已更新：1天前
SoHo办公楼交易再添机构成交。根据Tishman Speyer于10月27日发布的公告，Shorenstein以1.325亿美元收购148 Lafayette Street。Commercial Observer也报道了这笔已完成的交易。
物业位于Lafayette Street与Howard Street交汇处，包含办公及零售空间。Shorenstein在10月27日的买方公告中披露，物业已全部出租，加权平均剩余租期约9年。
SoHo办公楼交易：本次成交要点
事项 | 公告及报道披露内容 |
成交金额 | 1.325亿美元 |
买方 / 卖方 | Shorenstein / Tishman Speyer |
出租状态 | 公告披露全部出租 |
加权平均剩余租期 | 约9年 |
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租户承诺与机构资本共同落地
买方披露的租户包括General Catalyst、Graphite及Charlotte Tilbury。ARCFE认为，已有企业租户的使用需求，加上机构完成收购，为观察SoHo收入型物业需求提供了具体案例。
我们近期报道的568 Broadway再融资，也涉及SoHo商业物业的资金参与。两笔不同物业的交易，分别展示了机构通过收购和再融资参与已出租商业资产的方式。
EB-5投资人启示
考察EB-5项目的收入预测时，可关注空间由谁承租、租约还将持续多久，将街区需求与物业预期运营收入联系起来，获得更具体的判断依据。
ARCFE观点
ARCFE由深耕纽约市近 20 年的专业房地产信贷机构iCross Capital创立。评估收入型物业时，我们将租约承诺、实际租金收取和债务偿付能力结合考察，判断收入基础与融资安排是否匹配。
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