纽约地产｜纽约成为北美最大科技人才市场，AI持续带动办公空间需求
纽约在科技人才竞争中迎来一个新的里程碑。根据CBRE最新《Scoring Tech Talent 2026》报告，纽约都会区2025年科技人才规模达到约 394,300人，首次超过旧金山湾区，成为北美科技人才总人数最多的市场。
从2022年至2025年，纽约科技人才增加约 30,640人；同期旧金山湾区科技人才规模下降至375,730人。需要区分的是，纽约目前位居第一的是科技人才总规模；在CBRE综合科技人才市场评分中，纽约仍排名第四，旧金山湾区继续位居第一。
AI正在成为纽约科技人才增长的重要组成部分。截至2026年6月，纽约都会区约拥有 67,949名AI相关专业人才，在美国主要市场中仅次于旧金山湾区。
纽约的另一个特点是科技人才分布更加多元。《Commercial Observer》援引CBRE数据称，纽约约34%的科技人才直接就职于科技行业，另有约21%分布在金融、保险和房地产等行业。
人才和企业的集聚，也正在逐步反映到实体办公空间需求上。
根据CBRE统计，2026年上半年，科技企业占其追踪的美国及加拿大办公租赁活动约 21%，明显高于2023年的13%。该数据统计的是CBRE覆盖市场中单笔1万平方英尺以上的租赁交易。
这一趋势在曼哈顿尤其明显。Commercial Observer援引Colliers数据称，2026年第二季度，AI企业在纽约产生约 80万平方英尺办公空间需求；截至8月报道时，今年曼哈顿AI相关租赁已经超过 180万平方英尺，高于2025年全年的约140万平方英尺。
为什么纽约科技人才市场值得房地产投资人关注？
对房地产而言，这些数字真正重要的地方，并不只是“科技行业增长”。
办公需求最终来自真实运营的企业以及支撑这些企业的人才。科技和AI人才持续集聚，可以增强企业选择纽约设立或扩大团队的基础，并进一步形成实际办公空间需求。
影响也不仅局限于办公楼。企业和就业增加后，还可能进一步带动住房、餐饮、零售及城市服务需求。CBRE也指出，AI相关就业增长可能对办公、多户住宅等多个房地产领域产生影响。
当然，纽约整体产业和人才基本面改善，并不意味着每一项物业都会因此受益。但对于判断长期地产需求，它提供了一个值得关注的底层指标。
EB-5投资人启示
1. 房地产需求的背后，最终还是企业和人。
一个项目即使区位不错、设计出色，长期需求仍然取决于是否有居民、企业和租户愿意使用。因此，就业、产业增长和人才集聚，都是判断区域基本面时值得关注的数据。
2. 市场基本面和具体项目需要分开判断。
纽约科技就业和办公租赁表现可以改善整体市场环境，但投资人仍然需要进一步审查具体项目所在区位、竞争性供应、融资结构和实际执行能力。
ARCFE观点
对ARCFE而言，这组数据比某一笔大型办公租约更有参考价值。
因为真正需要追问的问题是：房地产需求到底从哪里来？
纽约持续吸引企业、高技能人才和资本的能力，是支撑长期地产需求的重要基础。尤其值得关注的是，纽约的科技人才并不高度依赖单一科技行业，大量专业人才同时分布于金融、保险、房地产等多个核心产业，使城市的就业生态更加多元。
ARCFE由深耕纽约房地产融资近20年的iCross Capital创立。真实的地产信贷背景，也影响着ARCFE判断房地产型EB-5项目的方式：除了看项目本身，我们还会继续关注需求来自哪里、周边产业是否有支撑，以及所在市场能否持续吸引人口、企业和资本。
对EB-5投资人而言，这也是理解底层房地产的重要一步。真正支撑地产价值的，最终还是城市持续吸引企业、人才和资本的能力。
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