纽约地产｜曼哈顿办公租赁10月环比增长54.1%，可租率降至12.3%
曼哈顿办公租赁在10月明显提速。根据Commercial Observer于11月2日发布的报道，Colliers数据显示，2026年10月曼哈顿办公租赁量环比增长54.1%，同比增长24.7%。租赁活动增加的同时，可租率继续下降，平均要价租金也有所上升。
曼哈顿办公租赁：10月核心数据
2026年10月指标 | Colliers数据 |
租赁量环比变化 | 增长54.1% |
租赁量同比变化 | 增长24.7% |
办公可租率 | 12.3% |
平均要价租金 | 每平方英尺每年79.47美元 |
可租率反映市场上可供租赁的办公面积比例；表中租金为平均要价租金，单位是每平方英尺每年。
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企业签约活跃，核心办公区需求持续释放
分区域看，曼哈顿中城10月办公租赁量约为240万平方英尺，中城南约为150万平方英尺。Colliers将Citadel、Ramp、Seward & Kissel及Morrison & Foerster的大额租赁承诺，列为当月市场活跃的重要推动因素。
这也延续了第三季度的租赁表现。Colliers第三季度报告显示，曼哈顿办公租赁量已连续四个季度超过1,000万平方英尺。我们近期报道的Ramp在Flatiron扩租，则从企业实际签约的角度，呈现了市场数据背后的具体需求。
租赁量增长与可租率下降，为观察企业对曼哈顿办公空间的需求提供了相互印证的指标。结合具体签约记录，可以更清楚地了解企业正在选择哪些纽约区位。
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