法拉盛地标保龄球馆 Whitestone Lanes 4500万美元易主，将改建415套豪华多户公寓

ARCFE-CN
7月9日
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位于皇后区法拉盛（Flushing）的地标保龄球馆 Whitestone Lanes 已正式迈出向大型多户住宅改建的关键一步。

据《商业观察报》（Commercial Observer）获悉，总部位于曼哈顿的开发商 Urban Realty Partners 已与保龄球馆多代业主旗下的私人开发部门 Mar Mar Realty 联合，以 4,500 万美元的价格完成了该地块的收购。

该合资企业计划将位于 30-05 Whitestone Expressway、拥有 48 条球道的保龄球馆改建为高密度多户住宅。这块占地 81,150 平方英尺的地块于数年前完成了重新规划（Rezoning），允许建造超过 40.6 万平方英尺的住宅面积。虽然这一改建计划曾引发当地保龄球爱好者的不舍，但法拉盛核心地段的住宅开发需求依然势不可挡。

根据 2024 年获批的概念规划，该地块计划建造一栋 9 层、包含 415 套公寓的住宅大楼。目前合资企业的最新具体规划细节尚在进一步明确中。

该重建项目预计将包含保障性住房，并有望受益于纽约市的强制性包容性住房计划（Mandatory Inclusionary Housing）、联邦机会区（Opportunity Zone）政策，并具备申请纽约州 485-x 税收激励计划的资格。此外，项目还将在 Farrington 街与 31st 路的南部通道沿线规划公共开放空间。

该地块紧邻 Whitestone 高速公路，地理位置极其优越，毗邻法拉盛市中心（Downtown Flushing）、花旗球场（Citi Field）以及正在进行大规模开发的威利点（Willets Point）综合重建区。

Whitestone Lanes 由 Macaluso 家族于 20 世纪 60 年代创立，是法拉盛家喻户晓的本土标杆。它曾被《纽约时报》誉为“保龄球界的圣杯”，在疫情前以 24 小时全天候营业和亲民朴实的风格闻名。业主 Marco Macaluso 于 2015 年首次以 6,000 万美元的价格挂牌出售该物业，并同步启动了地块的重新规划申请。

知名地产服务机构 JLL 的 Mike Mazzara、Ethan Stanton 和 Brendan Maddigan 代表交易双方直接促成了此次合资。

JLL 的 Mike Mazzara 在声明中表示：“我们的目标是寻找一位具备远见、资本实力和执行能力的买家，以充分释放该地块的潜力。Urban Realty Partners 显然是理想的合作伙伴，我们很高兴能协助 Macaluso 家族圆满完成这笔交易。”

这笔 4,500 万美元的合资交易得到了 3,706 万美元的贷款支持，该笔融资由 JLL 的 Aaron Niedermayer 筹措。JLL 发言人拒绝透露具体贷款机构的名称。

Niedermayer 在声明中指出：“在纽约市，尤其是像法拉盛这样高增长的次级市场中，如此规模的开发机会极其罕见。强劲的市场基本面、巨大的住宅密度潜力、机会区政策红利，以及打造大规模多户住宅项目的能力，共同构成了一个极具吸引力的投资机会，也因此吸引了各大贷款机构的强烈兴趣。”

EB-5 投资人启示：

法拉盛地标 Whitestone Lanes 地块以 4,500 万美元成功易主并获得 3,706 万美元的开发贷款，是纽约最火热的次级市场——法拉盛（Flushing）的又一重大开发利好。该项目规划建设 415 套住宅单元，再次印证了法拉盛房地产市场极其强劲的刚性需求与资本吸纳力。对于 EB-5 投资人而言，法拉盛凭借其极高的人口密度、成熟的轨道交通以及源源不断的机构资本流入，展现出极强的抗风险与资产保值属性。选择与经验丰富的区域中心合作，将资金部署在法拉盛和长岛市等核心黄金地段、符合高密度住宅开发趋势的优质项目中，依然是全球投资人确保资金安全、稳妥获取美国绿卡的不二之选。