对于计划通过美国EB-5投资移民规划家庭身份的申请人来说，区域中心往往是最先接触、也最容易被忽略的关键角色。很多人会关注项目地段、投资金额和申请周期，却较少继续追问：这个项目是谁筛选的？资金如何进入项目？项目建设期间由谁持续管理？ 根据美国公民及移民服务局（USCIS）对EB-5项目的说明，投资人需要完成符合规定的商业投资，并创造至少10个符合要求的全职就业岗位。选择区域中心项目的投资人通常递交I-526E（移民申请）。但区域中心获得USCIS批准，并不等于其提供的每一个项目都具有相同的资金结构和管理能力。 因此，在 ARCFE 看来，选择区域中心不能只看“是否有牌照”，更要看其在项目筛选、融资结构、贷后管理和长期履约中究竟承担了什么角色。本文将结合 ARCFE 多年纽约房地产信贷与 EB-5 项目实践，帮助投资人看懂不同运营模式背后的真实差异。 一、区域中心在EB-5项目中承担什么角色？ ARCFE始终认为，区域中心不应只是一个移民申请通道，更应对项目筛选、合规管理和长期投资人服务承担实质责任。在区域中心项目中，它通常需要参与项目组织、经济与就

60 Guilders与Sentry Realty日前以约 2.4亿美元收购曼哈顿中城办公楼1441 Broadway。该建筑也被称为10 Times Square。 根据《Commercial Observer》报道，物业原业主为L.H. Charney遗产管理方，Newmark负责安排本次出售及相关收购融资。 Fortress为买方提供了一笔浮动利率收购贷款，贷款规模约占项目总成本的70%。这意味着交易资金由收购贷款和买方自有资本共同组成，但报道并未披露贷款的具体金额及完整资本结构。 1441 Broadway位于西40街与西41街之间，靠近Bryant Park和Times Square。根据报道，该装饰艺术风格办公楼共33层，总面积约 550,000平方英尺，目前出租率约为 90%。 该物业近期也保持了一定的租赁活跃度。NYC Alliance今年3月签下约50,000平方英尺、为期11年的租约，另有多家企业于此前完成租赁。 虽然当前出租率已经较高，但部分现有租约仍低于市场租金。新业主计划通过物业升级、租户结构调整，以及未来续租和租金优化

Slate Property Group与 RiseBoro Community Partnership已完成布鲁克林Williamsburg两处可负担及支持性住房项目的收购与建设融资。 根据《Commercial Observer》报道，开发团队获得了 1.629亿美元贷款，用于建设178 Montrose Avenue和73 Meserole Street两个项目。贷款由JPMorgan Chase发起，并由纽约市住房开发公司HDC安排。 除这笔建设融资外，整体资金安排还包括HDC提供的免税债券融资和贷款支持、纽约市住房保护与发展局的资金支持、税收抵免股权，以及用于居民服务和长期运营的相关计划。JPMorgan Chase同时为建设融资提供信用增级，并参与税收抵免股权投资。 两个项目将合计提供 312套住房，其中178 Montrose Avenue规划163套，73 Meserole Street规划149套。约60%的住房将面向曾经历无家可归的家庭，其余住房将以低收入家庭可负担的租金提供，户型覆盖单间公寓至三居室。 项目还将设置室内外休闲

第一巡回上诉法院拒绝恢复10万美元H-1B附加费。收费政策暂不能继续执行，但正式上诉、USCIS递件及退款安排仍待后续明确。

2026年上半年，曼哈顿零售地产继续保持复苏势头，而且商业租赁需求正在从传统核心商圈向更多住宅街区和新兴商业区域扩展。 根据纽约房地产委员会发布的《2026年上半年曼哈顿零售市场报告》，其追踪的16个主要零售走廊中，有 8个区域的平均要价租金上涨，多个热门商圈的可租店铺数量也继续减少。 SoHo、Madison Avenue、Lower Fifth Avenue、Bleecker Street及Flatiron部分区域的需求依然较强。其中，SoHo和Madison Avenue目前各自公开招租的店铺已不足20处，其他部分核心商圈可供选择的优质空间也较为有限。 不过，本轮复苏已经不再局限于奢侈品牌和传统旗舰商圈。根据REBNY发布的市场说明，租赁需求正逐步向住宅街区和Penn District等新兴商业区域扩展。Upper East Side和Upper West Side等区域，也继续受益于稳定的居民基础和社区型消费需求。 推动租赁活动的商户类型也更加多元，包括餐饮、健身与健康、服装、国际奢侈品牌，以及从线上拓展至线下的电商品牌。越来越多商户还在

位于纽约皇后区长岛市43大道23-10号的旧办公楼已经完成拆除，为未来PS508Q公立学校的建设腾出场地。 根据New York YIMBY报道，现场目前已经清理至街道标高，但新学校的基坑开挖尚未开始。项目用地约0.49英亩，位于23街与24街之间，属于长岛市特别混合用途区。 项目由ESKW/Architects为纽约市学校建设管理局设计。规划中的新建筑共六层，总面积约 90,000平方英尺，预计可容纳约 550名学前班至五年级学生，同时设置面向有较高支持需求学生的District 75特殊教育项目。 学校内部将设置普通教室、食堂、图书馆、音乐及艺术空间，并配备可灵活使用的体育馆和礼堂。楼顶还规划有带围栏的户外活动区。建筑外立面将采用大地色砖材，并通过特殊砖纹呼应附近高架地铁列车经过时产生的动态效果。 项目靠近Court Square–23rd Street地铁站，可换乘E、F、G及7号线。提交至皇后区第二社区委员会的项目资料曾列出 预计2028年9月开放的时间安排，但具体施工进度仍可能随着项目推进而调整。 为什么PS508Q学校项目值得纽约房地

2026年7月16日，美国公民及移民服务局（USCIS）发布公告，宣布国土安全部（DHS）正式撤销2022年“公共负担”法规。相关最终规则已于7月20日刊登在《联邦公报》，并将于2026年9月18日生效。 2026年公共负担新规取消了2022年规则中的部分明确限制，恢复移民官在个案审查中的更广泛裁量权。未来，申请人的年龄、健康、家庭状况、资产、财务能力、教育和职业技能，以及生效日后申请或领取经济状况调查类公共福利的情况，都可能被纳入整体评估。 对于计划提交I-485（身份调整申请）的绿卡申请人而言，表格版本、递交日期和财务材料准备将成为需要重点关注的问题。 一、公共负担新规什么时候生效？ 根据USCIS官方公告，新规将于2026年9月18日正式生效。 具体过渡安排如下： 申请情况 适用规则 2026年9月18日前邮寄或在线提交，并被USCIS正式接收的I-485 继续按照2022年公共负担规则审理 2026年9月18日当天及之后邮寄或在线提交的I-485 按照2026年新规审理 生效日后继续使用旧版I-485 USCIS将不予接收 生效日前曾被拒

一、H-1B抽签结果尘埃落定 2026年7月17日，美国公民及移民服务局（USCIS）发布官方公告，确认已经收到足够数量的申请，以满足2027财年（FY2027）H-1B年度配额要求。 本年度H-1B配额包括： 65,000个常规配额； 20,000个美国高等学位豁免配额。 这意味着，FY2027 H-1B年度配额已经达到上限，USCIS将不再进行第二轮补充抽签，也就是申请人俗称的第二轮“海底捞”。 需要注意的是，“H-1B名额用尽”并不代表USCIS停止处理所有H-1B申请。现有H-1B身份的延期、雇主变更、工作条件变更、并行就业以及符合条件的免配额雇主申请，仍可能继续递交和审理，具体资格应由专业移民律师结合个案判断。 如果注册状态显示为“Not Selected”，未入选记录也不会自动延续至下一财年。申请人如计划继续参加H-1B抽签，需要由符合条件的雇主在FY2028注册季重新提交。 二、H-1B进入工资加权抽签时代 FY2027也是H-1B抽签机制发生重大变化的第一个申请季。 根据美国国土安全部发布的H-1B工资加权抽签最终规则，新规于20

ARCFE近期汇总23份获批喜报，涉及组2、组4、组7、组14、组16、组18等多个项目，覆盖I-765、I-131、I-526E、I-485及I-829等关键申请阶段。