Airbnb日前以 8,150万美元收购位于曼哈顿Gramercy社区的地标建筑281 Park Avenue South。 根据《Commercial Observer》报道，这是Airbnb首次在纽约市直接购买办公物业。Airbnb计划将其打造为公司在旧金山以外规模最大的员工办公中心之一。 该物业位于Park Avenue South与东22街交界处，共六层，总面积约 42,500平方英尺。此前的业主为RFR，该公司于2014年购入这栋建筑。 281 Park Avenue South原名Church Missions House，由Robert Williams Gibson和Edward J. Neville Stent设计，于1892年至1894年间建成。纽约市地标保护委员会于1979年将其列为纽约市地标建筑。 Airbnb首席执行官Brian Chesky表示，此次收购体现了公司对纽约市的长期投入。Airbnb目前还在金融区222 Broadway租用办公空间，但公司尚未说明新物业将替代现有办公室，还是作为新增办公地点使用。...

由PGIM Real Estate、Tribeca Investment Group和Meadow Partners组成的合资平台，日前为曼哈顿中城南办公楼295 Fifth Avenue获得了一笔 2.289亿美元再融资贷款。 根据《Commercial Observer》报道，新融资由Rialto Capital Management与Hines共同提供，并由Walker & Dunlop负责安排。贷款采用浮动利率、仅付息的过桥融资结构。 295 Fifth Avenue也被称为Textile Building，位于曼哈顿第五大道东30街与东31街之间。建筑共19层，总面积约 707,181平方英尺，此前已经完成大规模改造，以提升其对现代办公租户的吸引力。 本次贷款将替换项目于2022年获得的一笔1.5亿美元再融资。目前，该建筑的出租率约为50%，业主仍在通过持续招商推进物业进入稳定运营阶段。 近年来，项目已经签下多家重要租户。对冲基金Bridgewater Associates于2024年租下约60,000平方英尺，律师事务所Quinn E

美国国务院正式公布了2026年8月签证公告。 整体来看，本月中国大陆出生申请人的职业移民排期继续出现小幅前进。其中，EB-1、EB-3和EB-4表A均有不同幅度推进，EB-3表B也前进7天；EB-2表A、表B则保持不变。 EB-5方面，中国大陆旧政及非预留类别的表A、表B均无变化；新政下的高失业率地区、乡村及基础设施三类预留签证类别继续保持C（Current），即当前有签证名额可用，目前仍可享受新政红利。 需要注意的是，表A与表B的作用并不相同： 表A（Final Action Dates，最终裁定日）：决定移民签证能否签发，或I-485能否最终获批； 表B（Dates for Filing，递件日）：决定申请人何时可以准备并递交相关材料。 对于身处美国境内、准备提交I-485（身份调整申请）的申请人，还应查看USCIS当月指定使用的排期表，不能仅依据国务院表B判断是否可以递件。 一、2026年8月中国大陆职业移民排期速览 EB-1：表A前进30天 中国大陆EB-1表A从2023年6月1日前进至2023年7月1日，前进30天；表B继续停留在202

JPMorgan Asset Management正在出售其持有的605 Third Avenue办公楼49%权益，Fisher Brothers则计划为该曼哈顿中城物业引入新的少数股权合作方。 根据《The Real Deal》报道，此次交易以物业约 4.25亿美元估值为目标。Fisher Brothers计划继续保持多数股权，并与新的投资方共同推进物业升级和重新定位。目前尚未公布买方，交易也尚未完成。 605 Third Avenue位于东39街与东40街之间，靠近中央车站和联合国总部，共43层。根据Fisher Brothers官方资料，物业总面积约为110万平方英尺。 该建筑目前的出租率约为 84%。拟议中的运营计划包括提升物业在Grand Central办公市场中的竞争力，并在现有租约到期后调整租金。交易材料预计，如相关计划顺利执行，未来五年物业收入可能增长约60%。 此次安排属于资产重组，而不是整栋办公楼出售。新的少数股权合作方将参与物业下一阶段的资本投入、招商和升级，Fisher Brothers则继续负责资产运营和整体执行。 为什

美国DHS正式终结F、J、I身份的D/S制度，未来I-94将标注明确截止日期。本文梳理生效时间、四年上限、延期程序、就业授权及现有身份持有人的过渡安排。

DHS最新初步数据显示，2025财年共有132万人取得美国永久居民身份，中国出生人士位列第三。但近七成绿卡来自家庭关系，真正能够由申请人主动规划的路径相对有限。

纽约活动场地运营商Glasshouses已在世贸中心3号楼签下一份长期租约，计划在此打造其Lower Manhattan旗舰场地 Glasshouse Downtown。 新场地位于175 Greenwich Street，属于Westfield World Trade Center商业综合体的一部分，将占据世贸中心3号楼底部的两个完整楼层，总面积约 70,000平方英尺，最多可容纳近1,500名宾客。 Glasshouse Downtown未来将承接企业活动、行业会议、非营利机构晚宴、演出制作及大型社交活动。交易未披露具体租金，场地设计和施工预计于2028年完成。 Glasshouses目前已在纽约Chelsea、Hell’s Kitchen和Midtown运营多个活动场地。新场地投入使用后，将进一步扩大其在纽约不同核心商业区的业务布局。 此次租赁也是世贸中心园区近期商业活动持续增加的一个缩影。此前，American Express已正式启动世贸中心2号楼新全球总部建设。随着办公、零售、企业活动和公共体验空间不断完善，世贸中心正在形成更加多元的

根据全球商业地产服务机构高力国际（Colliers）发布的《2026年第二季度曼哈顿写字楼市场报告》，曼哈顿写字楼市场在2026年上半年录得20多年来最强劲的租赁表现。 2026年第二季度，曼哈顿写字楼租赁总量达到 1,102万平方英尺，较过去五年季度平均水平高出29.4%，较过去十年季度平均水平高出31.3%。今年上半年，曼哈顿累计租赁量达到 2,280万平方英尺，较2025年同期增长10.5%，创下自2002年以来最强的上半年表现。若下半年继续维持相近速度，2026年全年租赁量有望达到2000年以来的最高水平。 市场可用供应也在持续收紧。第二季度，曼哈顿整体待租率（Availability Rate）较上一季度下降0.7个百分点至 13.0%，这已是待租率连续第九个季度保持稳定或下降，也是自2007年以来持续时间最长的一轮供应收紧周期。 截至2026年6月，曼哈顿可供出租的写字楼面积约为6,810万平方英尺，较2024年2月疫情后高点下降30.5%，创下2020年10月以来最低水平。第二季度市场净吸纳量达到正 351万平方英尺。...

2026年7月10日，美国公民及移民服务局（USCIS）关于申请文件签名的临时最终规则正式生效。 根据新规，如果USCIS在受理申请后发现签名无效，可以将申请退回，也可以直接作出否决决定。若案件被否决，USCIS可以保留已经缴纳的申请费用。 一、哪些签名可能被认定无效？ 收到Receipt Notice，并不代表签名已经通过检查。即使在后续审理阶段才发现签名无效，案件仍可能被直接否决。 根据USCIS签名新规，USCIS不接受的签名形式主要包括： 在Word等软件中直接打出的姓名； 复制、粘贴或重复使用的签名图片； 签名章或自动签字工具生成的签名； 在USCIS官方在线系统之外，通过DocuSign、Adobe Sign等第三方软件生成的签名； 由律师、填表人、翻译人员或其他无权人士代签； 应当签名的位置没有签名。 需要注意的是，对于纸质递交或以PDF形式提交的表格，申请人应先在原始文件上亲笔签名，之后再提交扫描件、复印件或传真件。直接从其他文件中复制签名，再粘贴到新表格上，不属于有效签名。 二、申请人应如何应对？ 1.使用合规签名...