全球资产管理机构 Brookfield（布鲁克菲尔德）正就入股曼哈顿 Hudson Square Properties 办公楼投资组合展开排他性谈判。 根据 Commercial Observer 报道，如交易完成，Brookfield将取得该投资组合约10%的股权。该组合在本次谈判中的估值约为35亿美元，Brookfield还将成为合资平台的长期运营合作方。 自2016年起担任少数股权投资方及运营合作方的Hines，预计将在拟议交易完成后退出。 Hudson Square Properties目前主要由Trinity Church Wall Street与Norges Bank Investment Management持有。交易仍处于谈判阶段，预计未来数月内继续推进，尚未宣布最终交割。 Hudson Square Properties官方网站目前列出了13栋办公物业，包括555 Greenwich Street、345 Hudson Street、75 Varick Street、375 Hudson Street及435 Hudson...

Apex Building Group与L+M Development Partners日前为布鲁克林东纽约Spring Creek社区的Alafia三期项目获得了超过 2.17亿美元融资。 Alafia三期由开发团队与RiseBoro Community Partnership、Services for the UnderServed合作推进，将建设两栋住宅楼，共提供 273套可负担住房，预计于2029年完成。 根据《商业观察家》报道，本次融资包括Redstone Bank提供的建筑贷款、Goldman Sachs Urban Investment Group的资金，以及纽约州多家机构提供的支持。 纽约州住房与社区更新署将通过联邦和州低收入住房税收抵免、免税债券及州政府补贴支持项目。项目还将获得纽约州能源研究与发展局NY-Sun计划提供的激励资金。 三期的两栋六层住宅楼将按照被动房标准建设，并采用地热循环系统提高供暖和制冷效率。项目还将建设一座占地约一英亩的公共公园，配有健身步道、儿童活动区及住宅景观庭院。 Alafia位于喷泉大道888号，项

根据Ariel Property Advisors发布的《2026年上半年纽约市全资产类别投资交易报告》，纽约市房地产投资市场在今年上半年录得明显回升。 初步数据显示，2026年上半年纽约市房地产投资交易总额达到 173.8亿美元，共完成1,224笔交易，涉及1,651处物业。与2025年同期相比，交易金额增长37%，交易数量增长5%，物业数量增长8%，创下2022年以来最强劲的上半年表现。 不过，这轮市场回升仍较为集中。金额最高的25笔交易仅占全部交易数量的2%，却贡献了37%的总交易额。这说明上半年交易额增长主要由大型机构交易推动，并不代表所有物业类型和项目都同步复苏。 多户住宅仍是交易规模最大的资产类别，上半年交易额达到 49.5亿美元，共完成652笔交易。开发用地交易额达到 38.8亿美元，同比增长61%；写字楼交易额达到 37.6亿美元，同比增长31%。 零售物业交易额达到17.5亿美元，酒店及特殊用途物业同样录得明显增长。工业、仓储及自存仓类物业则是唯一出现交易金额下降的主要资产类别，同比下降8%。 整体来看，资本正在重新进入纽约房地

7月9日，纽约州长凯西·霍楚与州、市、工会及商业领域代表共同出席了世贸中心2号美国运通全球总部动工仪式。 该项目由 Silverstein Properties 负责开发，项目用地归纽约与新泽西港务局所有，并以长期土地租约形式进行开发。大楼由 Foster + Partners 设计，其建成将补齐占地16英亩的世贸中心建筑群最后一座商业办公大楼。 建设期间，项目预计将创造超过2,000个工会建筑岗位，并为纽约市带来约3,200个相关就业机会。根据官方估算，项目预计将为纽约市经济贡献约59亿美元，并为纽约州经济贡献约63亿美元。大楼主体、外壳及核心内部工程将全部采用工会劳工。 在可持续设计方面，新总部将采用全电气化、高能效系统及智能建筑技术，并计划申请 LEED 绿色建筑认证。项目还将提供超过一英亩的户外空间，包括多个景观露台及空中花园。 美国运通自1850年创立以来一直深耕纽约。公司自1986年起将总部设于维西街200号，并将在新总部于2031年完工前继续使用现有办公空间。 为什么这一项目值得关注？ 世贸中心2号的动工不仅意味着一座新办公大楼的建

位于皇后区法拉盛（Flushing）的地标保龄球馆 Whitestone Lanes 已正式迈出向大型多户住宅改建的关键一步。 据《商业观察报》（Commercial Observer）获悉，总部位于曼哈顿的开发商 Urban Realty Partners 已与保龄球馆多代业主旗下的私人开发部门 Mar Mar Realty 联合，以 4,500 万美元的价格完成了该地块的收购。 该合资企业计划将位于 30-05 Whitestone Expressway、拥有 48 条球道的保龄球馆改建为高密度多户住宅。这块占地 81,150 平方英尺的地块于数年前完成了重新规划（Rezoning），允许建造超过 40.6 万平方英尺的住宅面积。虽然这一改建计划曾引发当地保龄球爱好者的不舍，但法拉盛核心地段的住宅开发需求依然势不可挡。 根据 2024 年获批的概念规划，该地块计划建造一栋 9 层、包含 415 套公寓的住宅大楼。目前合资企业的最新具体规划细节尚在进一步明确中。 该重建项目预计将包含保障性住房，并有望受益于纽约市的强制性包容性住房计划（Mand

近期，美国劳工部（DOL）在最新监管议程中新增了一项与 PERM 改革 相关的拟议规则项目，名称为 “PERM 移民签证项目现代化劳动力市场测试与加强美国工人保护”。这意味着，特朗普政府已正式启动 PERM改革的规则制定程序。 需要说明的是：目前改革尚未正式实施，也尚未发布拟议规则文本（NPRM）。现阶段，申请人仍按现行 PERM 制度办理。 但这一动作已经释放出明确信号：未来职业移民的审核逻辑，将更强调雇主举证责任、更重视美国本地劳工保护，也更重视合规与可审计性。 一、PERM 为什么重要？ 对于大多数 EB-2、EB-3 申请人来说，在提交 I-140 之前，通常都必须先完成 PERM 永久劳工认证。 PERM 的核心目的，是证明该岗位没有符合条件、愿意接受该工作的美国工人，因此雇主才需要聘请外国员工。因此，它审核的重点并不是申请人是否优秀，而是雇主是否真正完成了对美国劳动力市场的测试与举证。 一份 PERM 申请通常涉及： Prevailing Wage（工资标准认定） 招聘广告发布 简历筛选与面试记录 招聘结果说明 最终劳工认证申请...

当地时间 7 月 2 日，美国国土安全部（DHS）/ 美国移民局（USCIS）发布了一份长达 358 页的 EB-5 投资移民拟议规则（Notice of Proposed Rulemaking，NPRM）。这并不是一项全新的移民法案，而是 DHS/USCIS 对 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（EB-5 Reform and Integrity Act，简称 RIA）所作出的系统性法规落实，也被业内视为 RIA 生效以来最重要的一次制度细化。 2022 年 3 月 15 日，RIA 正式签署生效，被普遍认为是 EB-5 项目设立三十多年以来最重要的一次改革。它重新设计了 EB-5 区域中心项目的监管框架，引入了预留签证、I-956F 项目申请、资金监管等一系列新制度。但作为法律，RIA 更多确立的是原则性框架，许多具体执行问题仍有待进一步明确。 过去几年，这些问题主要依赖 USCIS 政策手册、行政判例、律师解释及行业惯例来判断，因此在实务中难免存在理解差异。而此次 DHS/USCIS 发布拟议规则，正是试图将 RIA...

曼哈顿中城东350 Park Avenue正式启动拆除施工，将建造1414英尺、耗资45亿美元的超高层办公大楼，由Foster + Partners设计，Citadel/Ken Griffin锚定租户。

对于关注 EB-5 投资移民的家庭来说，身份规划固然重要，但资金安全同样是整个决策过程中不能忽视的一环。EB-5 不是单纯的移民文件申请，而是一个同时涉及移民合规、项目建设、就业创造、资金管理和退出安排的长期过程。因此，投资人在了解项目时，不应只关注投资金额、项目区位或短期进展，更需要看清资金进入项目后的结构位置，以及区域中心是否具备长期风控和项目管理能力。 一、为什么资金安全不能只看项目地段？ 城市核心区位、成熟市场和较强的不动产流动性，确实可以为项目提供更好的市场基础。但对于 EB-5 投资来说，区位只是判断项目的重要维度之一，并不能单独代表资金安全。 真正需要进一步观察的是：项目资金如何进入、EB-5 资金处于什么还款顺位、是否有实物资产抵押、项目是否具备清晰的还款来源，以及区域中心是否持续跟踪项目建设和资金使用情况。换句话说，投资人不仅要看“项目在哪里”，更要看“资金放在哪里、如何被管理、未来如何退出”。 二、区域中心的风控能力主要看什么？ 区域中心的核心价值，不只是帮助投资人完成文件递交，更在于其是否具备项目筛选、资金结构设计、项目进度