纽约地产｜EMP Capital签署8650万美元建设融资，支持Astoria 198套住宅
Queens住宅开发再迎一笔实质性建设资金。
根据PincusCo关于此次交易的报道，EMP Capital Group与QuadReal签署 8650万美元建设贷款，用于Astoria两个住宅项目。两个项目各规划99套住宅，合计 198套。
此前公开的开发计划显示，这两栋住宅分别位于 35-43 37th Street和37-09 36th Avenue，均规划为26层、99套住宅。ARCFE此前也曾通过《EMP Capital计划在Astoria打造大型社区》持续跟踪该开发商在Astoria的住宅布局。
此次提供资金的QuadReal是一家全球房地产投资、开发和运营机构。根据其官方资料，目前管理资产规模约 985亿美元，业务同时覆盖房地产股权与债权投资。
Astoria建设融资持续落地，为什么值得纽约房地产市场关注？
这笔交易真正值得关注的，并不只是8650万美元这个数字。
更重要的是，此前停留在开发计划阶段的住宅项目，现在进一步落实了实际建设资金。
相比效果图或规划申请，建设融资意味着项目进入了一个更实质的资金投入阶段。而这也不是Astoria近期唯一一笔大型住宅建设融资。此前ARCFE已经报道过Wells Fargo为Astoria住宅项目提供1.75亿美元建设融资。虽然开发商、项目和融资结构各不相同，但这些交易放在一起看，能够提供一个比较清晰的市场信号：专业贷款机构和机构资本仍然愿意为Astoria的新住宅开发投入真实资金。
对Queens住宅市场而言，这一点很重要。住宅需求和开发规划需要最终转化为真正能够施工和交付的项目，而建设资金正是连接规划与落地的重要环节。
EB-5投资人启示
对于EB-5投资人来说，建设融资是观察一个房地产市场非常实际的角度。
贷款机构参与当然不能保证项目一定顺利完工，也不能代表未来销售表现。但相比“未来准备开发多少套住宅”，专业资金真正进入建设阶段，是更具实质性的市场信号。
当一个区域持续出现不同开发项目获得建设融资时，至少说明专业房地产市场参与者仍然愿意在这里寻找、审查并支持住宅开发机会。
ARCFE观点
对ARCFE而言，这也是房地产融资背景能够带来价值的地方。判断一项开发项目，不能只看地段好不好、规划多少套住宅，还要进一步看：
资金能不能真正落实、开发团队能不能把项目建出来，以及住宅完成后当地市场有没有足够的需求承接。
从近期的土地交易，到1.75亿美元建设贷款，再到这次EMP Capital的8650万美元融资，Astoria不断出现新的实际资本活动。
Astoria和Long Island City属于不同住宅子市场，不能简单互相类比。但从更广泛的Queens市场来看，开发商、银行和机构资本持续参与，为观察当地住宅开发环境提供了积极背景。对于关注Queens的客户，也可以进一步了解位于Long Island City的ARCFE组22｜Skyline Tower II。
第三方Astoria项目的融资并不能预测ARCFE项目未来的结果，但这些真实交易共同证明了一件事：Queens的新住宅开发仍在持续获得专业房地产资本支持。
这正是我们持续跟踪纽约地产融资新闻，希望帮助EB-5投资人看懂的市场基本面之一。
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