纽约地产｜On扩大纽约总部，签下PENN 1约8.5万平方英尺15年租约
瑞士运动品牌On正在进一步扩大其纽约布局。
根据Commercial Observer关于此次交易的报道，On将把纽约总部从SoHo的165 Mercer Street迁至Vornado旗下 PENN 1，办公面积扩大至约8.5万平方英尺，并签署15年长期租约。
新办公室包括整个八层约 6.1万平方英尺空间，以及七层另外约 2.4万平方英尺，并配有室外露台。相比现有纽约办公室，新址意味着On在纽约办公布局进一步扩大。
区位也是这笔交易值得关注的一部分。PENN 1位于曼哈顿Penn District，紧邻纽约最重要的交通枢纽之一。Vornado近年来正在推进总规模约 25亿美元的Penn District更新计划，涉及超过500万平方英尺甲级办公空间改造、公共空间、交通基础设施以及零售配套升级。查看Vornado关于Penn District更新的官方资料
这笔租约也延续了ARCFE近期持续关注的曼哈顿办公市场信号。此前我们已经观察到曼哈顿优质办公空间竞租正在升温；与此同时，纽约科技和AI人才持续集聚，也正在转化为新的办公需求。
On纽约总部扩张，为什么值得纽约房地产市场关注？
这笔交易真正值得关注的，并不只是8.5万平方英尺。
更重要的是：On不仅扩大了纽约办公面积，还一次性签下15年的长期租约。
对于房地产市场而言，企业愿意扩大团队空间并做出长期租赁承诺，是观察一座城市商业需求的一个现实信号。
一笔租约当然不能代表整个曼哈顿市场，但当不同类型的企业持续在纽约扩大办公规模时，它能够说明优质区位、交通和城市配套依然能够吸引企业长期经营。
而这种企业活动的意义也不仅局限于写字楼。
住宅需求并不是由某一笔办公租约直接产生的，但就业中心在哪里、居民通勤是否便利、区域与核心商业区之间的连接效率如何，都会影响住宅区位的长期吸引力。
这也是为什么ARCFE在观察住宅市场时，不只看一栋住宅楼本身，也会关注就业和交通。例如位于Long Island City的ARCFE组22｜Skyline Tower II，区位分析中就需要同时考虑与曼哈顿核心就业区之间的通勤联系。
EB-5投资人启示
对于住宅型EB-5投资人而言，这类企业扩张新闻其实提供了另一种观察市场需求的方法。
项目未来建成后，需要的是居民和买家；而人们决定在哪里居住时，往往也会考虑工作机会、通勤时间、交通便利性以及周边生活配套。
因此，判断住宅项目的市场基础，不能只看住宅本身，还需要理解这座城市是否持续拥有足够的企业活动和就业需求。
On这一笔15年租约无法直接预测任何住宅项目未来的表现，但它提供了一个积极市场信号：
国际企业仍然愿意扩大在纽约的实际经营空间，并做出长期投入。
ARCFE观点
对ARCFE而言，这也是我们持续更新纽约办公、住宅、融资和土地交易新闻的原因。
纽约房地产各个板块并不是彼此孤立的。
企业需要办公空间，员工需要住房和通勤，区域发展需要交通和商业配套，而房地产项目又需要资本持续参与。
这些真实活动共同构成了一座城市的房地产需求基础。
ARCFE背靠深耕纽约房地产融资近20年的iCross Capital。因此，在判断房地产型EB-5项目时，我们不会只问“这栋楼能不能建出来”，还会进一步关注：
当项目真正进入市场时，所在城市是否仍然能够持续吸引企业、人口和资本。
从今年曼哈顿办公租赁持续回升，到On这样的全球品牌签署15年长期租约，纽约仍在不断提供这方面的真实市场案例。
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