纽约市选定开发团队，推动长岛市近千套住房及社区设施建设
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- 4天前
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纽约市住房保护与发展局HPD已选定开发团队，将长岛市Hunter’s Point South一处长期空置的公共土地，开发为大型混合用途项目 The Orion。
入选团队由Slate Property Group、The Hudson Companies及Volunteers of America–Greater New York组成。Marvel Architects负责建筑设计，Commonpoint Queens则将运营项目中的部分社区设施。
根据HPD官方公告，The Orion将由三栋建筑组成，规划建设约 980套住房。其中约658套为面向极低收入至中等收入家庭的收入受限住房，并包括约150套支持性住房。
项目用地位于Second Street 54-42号，也被称为Parcel E，占地约70,000平方英尺。项目还将配套约8,900平方英尺的社区设施空间，包括托儿中心、就业培训中心和室内社区泳池，并规划约6,000平方英尺的底层商业空间。
住宅部分还将设置适合家庭居住的较大户型、儿童活动区、健身中心、社区活动室、自行车存放空间及屋顶露台。托儿、就业培训和社区泳池将由Commonpoint Queens负责运营。
开发团队通过HPD的竞争性公共土地征求建议书程序（RFP）选出。HPD于2025年6月正式发布Parcel E的RFP，此前还通过社区会议、问卷及公众参与活动收集居民对住房、休闲空间和社区服务的意见。
The Orion还将成为HPD首次采用Mixed Income Market Initiative框架的项目。简单来说，该模式将市场化住房和收入受限住房安排在同一项目内，利用多种收入层次的住宅共同支持可负担住房建设。
需要注意的是，目前纽约市完成的是开发团队遴选。根据HPD公布的下一步安排，开发团队仍需推进前期设计、审批沟通并落实项目融资，之后才能进入正式施工阶段。
为什么The Orion值得纽约房地产市场关注？
The Orion体现了纽约市如何利用公共土地，将住房建设和社区公共设施放在同一套规划中推进。
对关注长岛市的客户而言，值得参考的一点是：区域长期发展不只是增加住宅数量，也需要托儿、就业服务、商业配套和公共活动空间同步完善。
EB-5投资人启示
1. 社区配套能够支持区域长期需求。当住房、商业和公共设施同步建设时，区域更有条件承载新增人口，并形成持续的居住和消费需求。
2. 项目节点需要准确区分。开发商入选是重要进展，但融资落实、审批完成和正式施工仍是不同阶段，不能混为一谈。
投资人可以进一步阅读ARCFE专业文章：Why Location & Market Demand Matter in an EB-5 Investment，了解区位、公共设施和真实市场需求在项目判断中的作用。
ARCFE观点
ARCFE持续关注长岛市的房地产开发和公共基础设施建设。
The Orion带来的实际启示很清晰：一个区域能否长期保持活力，不仅取决于新建住宅，也取决于住房、公共服务和商业需求能否形成协调发展。
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新闻来源
公共土地及RFP资料： 纽约市HPD——Hunter’s Point South Parcel E
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