The Grun Group 提交规划，拟在皇后区邱园（Kew Gardens）打造 108 套多户住宅项目
- ARCFE-CN
- 6月23日
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皇后区的住宅开发领域正呈现出极其活跃的态势，开发商们正积极通过创新的规划策略来扩大住房供给。知名开发商 The Grun Group 已正式向 New York City Department of Buildings（纽约市楼宇局）提交了新建大楼规划，拟在皇后区邱园（Kew Gardens）社区建设两栋相邻的多户住宅楼，共计提供 108 套全新房源。这两个拟建的孪生项目位于格罗夫纳巷（Grosvenor Lane），紧邻大都会大道（Metropolitan Avenue）南侧，距离占地广阔的 Forest Park（森林公园）仅一个街区，为未来住户提供了城市便利与自然生态的完美结合。
根据官方申报文件显示，该项目由两栋九层建筑组成，旨在最大限度地利用当地的分区规划优势。第一份规划申请拟在格罗夫纳巷 116-18 号建设一栋包含 58 套住宅的公寓楼，而同时提交的第二份规划则申请在相邻的 116-14 号建设一栋包含 50 套住宅的建筑。这两栋大楼均由绿地集团创始人兼首席执行官 Yonah Grunhut 亲自挂帅，NKM 工程公司的 Naresh Mahangu 担任申报工程师。这一巧妙的相邻地块配置，突显了纽约开发商在当前不断变化的政策环境下，通过多地块联动来优化施工成本、加快建设进度的新趋势。
行业分析人士指出，这种“双楼并立”的开发模式已成为开发商应对纽约市全新 485-x tax incentive（485-x 税收激励计划）的流行策略。在取代了旧有 421-a 免税计划的 485-x 政策下，规模超过 99 套的单一住宅项目往往会被强制要求支付更高的建筑工人“盛行工资”（Prevailing Wage），这可能会导致整体建设成本飙升 20% 至 30%。通过将一个原本 108 套的单一项目拆分为两栋相邻的较小建筑（分别为 58 套和 50 套），开发商既能实现规模化住宅社区的建设，又能将人工成本控制在合理范围内，从而确保了中端住宅项目的财务可行性。
对于全球投资者和 EB-5 资金提供方而言，邱园项目的稳步推进是纽约房地产市场强大韧性与适应能力的又一铁证。尽管监管政策不断调整，开发商总能找到创新路径来满足纽约市根深蒂固的住房短缺需求。作为住宅资本的沃土，皇后区凭借强劲的租金需求、相对曼哈顿更具吸引力的土地成本以及卓越的轨道交通网络，持续吸引着主流资金的流入。随着各大开发商在皇后区持续布局大型项目，该区域的多户住宅市场正进一步巩固其作为安全、高增长资产类别的领先地位。
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