皇后区的住宅开发领域正呈现出极其活跃的态势，开发商们正积极通过创新的规划策略来扩大住房供给。知名开发商 The Grun Group 已正式向 New York City Department of Buildings（纽约市楼宇局）提交了新建大楼规划，拟在皇后区邱园（Kew Gardens）社区建设两栋相邻的多户住宅楼，共计提供 108 套全新房源。这两个拟建的孪生项目位于格罗夫纳巷（Grosvenor Lane），紧邻大都会大道（Metropolitan Avenue）南侧，距离占地广阔的 Forest Park（森林公园）仅一个街区，为未来住户提供了城市便利与自然生态的完美结合。 根据官方申报文件显示，该项目由两栋九层建筑组成，旨在最大限度地利用当地的分区规划优势。第一份规划申请拟在格罗夫纳巷 116-18 号建设一栋包含 58 套住宅的公寓楼，而同时提交的第二份规划则申请在相邻的 116-14 号建设一栋包含 50 套住宅的建筑。这两栋大楼均由绿地集团创始人兼首席执行官 Yonah Grunhut 亲自挂帅，NKM 工程公司的 Nares

曼哈顿中城商业核心区的转型正迎来又一历史性突破。知名投资机构 Yellowstone Real Estate Investments 已正式获得 4.8 亿美元的巨额贷款，用于将位于百老汇 1740 号的 27 层办公大楼改建为豪华公寓和产权公寓。纽约顶尖的房地产私募股权与债权投资巨头 Madison Realty Capital 独家发放了这笔建筑贷款，该资金将全力支持这栋包含 420 套住宅的现代化地标建筑的诞生。项目位于西 55 街与西 56 街之间，预计将于 2029 年第三季度完工，这充分彰显了主流资本对中城高端住宅市场的强劲信心。 根据官方公布的项目规划，此次大规模的“写字楼改住宅”工程将创造出 238 套高品质租赁公寓和 182 套豪华产权公寓（Condo）。除了住宅单元外，开发商还规划了超过 60,000 平方英尺的世界级配套设施。其中包括一个占地 22,000 平方英尺的超大型运动俱乐部、一个配备 60 英尺室内恒温泳池的私人水疗中心、一间极具格调的地下酒吧（Speakeasy）、专属住户酒廊以及一个屋顶观景日光甲板。此外，大楼

知名开发商 ZD Jasper 向纽约市建筑局提交新建规划，拟在长岛市 Steinway 街 35-25 号建设一栋 23 层混合用途大楼。项目总面积 14.2 万平方英尺，将提供 99 套高端住宅与底层零售商铺。了解长岛市最新地产动态。

美国国务院公布了 2026 年 7 月职业移民绿卡排期。整体来看，本月职业移民多个类别出现前进。其中，中国大陆 EB-1、EB-3、EB-4 以及 EB-5 旧政/非预留类别表 A 均有不同幅度前进；EB-2 继续保持不变。 EB-5 方面，旧政/非预留类别中国大陆表 A 从 2016 年 9 月 22 日前进至 2016 年 12 月 1 日，前进 70 天；新政下三类预留签证类别继续保持 C（Current）无排期，目前仍可享受新政红利。 一、7月职业移民绿卡排期要点速览 EB-1 表A / 表B： 本月中国大陆 EB-1 表 A 出现前进。 表 A 从 2023 年 4 月 1 日前进至 2023 年 6 月 1 日，前进 61 天；表 B 继续停留在 2023 年 12 月 1 日，暂无变化。 EB-2 表A / 表B： 表 A 继续停留在 2021 年 9 月 1 日，表 B 继续停留在 2022 年 1 月 1 日。整体无变化。 需要注意的是：美国国务院在本月排期中再次提示，中国大陆 EB-2 类别由于需求和签证使用量增加，未来几个月

长岛市（LIC）的天际线即将迎来又一地标性力作。位于皇后大道（Queens Boulevard）30-25 号的 46 层住宅摩天大楼建设已正式步入地面以上阶段。该项目由国际知名建筑设计事务所 CetraRuddy Architecture 担纲设计，由 Baron Property Group 和 LargaVista 联合开发。这栋高达 525 英尺的摩天大楼将为纽约市最活跃的交通枢纽之一带来 561 套高品质住宅。该项目总建筑面积约 51.1 万平方英尺，标志着长岛市在向高端混合收入住宅区演进的过程中迈出了关键一步。 在建筑设计方面，大楼采用了现代玻璃幕墙，辅以垂直铜色面板和棋盘格风格的古铜色面板，营造出极具视觉冲击力的外观。大楼顶部以倾斜的表冠式冠顶收尾，立面部分区域融入了微妙的凹面几何设计。大楼底层设计了 21,000 平方英尺的零售商铺，旨在活跃周边步行环境并提供直接的地铁通道。该项目紧邻纽约市重点规划的 Sunnyside Yards 铁路廊道西侧，成功将原有的露天停车场和加油站等低密度用地，转型为充满活力的高密度、轨道交通导向型社

曼哈顿商业办公市场正迎来强劲的基本面复苏。令人意外的是，推动这一轮复苏的并非波动较大的科技初创公司，而是声名卓著的顶尖律师事务所的持续大规模扩张。根据 Savills 发布的最新市场数据，2026 年至今，法律服务行业已占到曼哈顿办公楼整体租赁成交量的 17.1%，较 2025 年全年的 11% 实现了跨越式增长。律师事务所正迅速逼近长期占据主导地位的科技、广告、媒体和信息（TAMI）行业（该行业目前占比稳定在 23% 左右）。 近期成交的租赁规模堪称史诗级。今年 5 月，全球顶级律所 Simpson Thacher & Bartlett 在 Extell Development 即将落成的第五大道 570 号大厦签下了面积高达 916,000 平方英尺的超大租约，创下曼哈顿近六年来的最大办公租赁纪录。此外，其他大型交易也接踵而至，包括 Cleary Gottlieb Steen & Hamilton 在 Brookfield 旗下一号自由广场（One Liberty Plaza）签下的 475,000 平方英尺租约，以及 Baker McKen

纽约市住宅开发市场正迎来一场前所未有的建设繁荣。尽管全美房地产市场面临降温趋势，纽约市依然逆势而上，成为全美多户住宅建设的绝对领头羊。根据纽约市城市规划局（Department of City Planning）发布的最新数据，2025 年纽约市共完成了 38,682 套新住宅单元的建设，较 2024 年的 33,859 套实现了显著增长。这不仅创下了自 1965 年（整整 61 年前）以来的单年完工量最高纪录，也是纽约市连续第二年新完工住宅超过 30,000 套。 这一轮强劲的增长主要得益于旺盛的本地住房需求与全市范围内分区规划重划（Rezoning）的完美契合。尽管全美多户住宅的开工量在 2026 年初已跌至 2011 年以来的季度最低水平，但纽约市却在逆势扩张。根据 CoStar 发布的报告，截至 2026 年第一季度，纽约市在建的多户住宅单元数量超过 43,000 套，高居全美榜首。这种极高的活跃度充分展示了纽约房地产市场对开发商和机构投资者的持久吸引力。 分区规划重划是推动这一轮建设潮的核心引擎，特别是在布鲁克林和皇后区的黄金子市场。仅

近日，ARCFE再次迎来一批投资人的获批喜讯。 本次汇总的 I-829 获批喜报共计8份，均来自ARCFE组7 EB-5 项目——纽约市威廉斯堡东河湾豪华公寓。 在此，我们向相关投资人及家庭表示诚挚祝贺！ 未来，ARCFE将继续秉持专业、稳健、透明的原则，持续关注申请进程，也将第一时间与大家分享更多获批喜讯！ 一、从获批结果看ARCFE的可验证性 多份I-829（永久绿卡）连续获批 I-829是EB-5投资移民申请的最后一个关键环节，即“解除永久居民身份条件申请”。美国移民局通过审核投资人的资金投入、投资维持情况及项目就业创造成果，确认其已满足EB-5法案的全部要求。I-829获批，意味着投资人正式解除两年条件限制，获得无条件永久绿卡（永久居民身份），整个EB-5移民申请流程圆满完成。 这不仅是投资人家庭身份规划的重要里程碑，也是检验ARCFE 项目移民成果和区域中心运营实力的重要标准。 二、“移”路无忧ARCFE完善的解决方案 1.对于旧政投资人 如果您正苦于旧政排期，而急于解决留美身份问题，“转投新政项目”是您打破僵局、立刻实现留美身份自由的

我们非常高兴地与大家分享一则喜讯：ARCFE组22纽约长岛市 LIC Skyline2 精品公寓 EB-5 项目即将迎来重要里程碑——项目破土动工仪式将于美东时间 6月12日（星期五）上午11点 正式举行。 作为 ARCFE 持续推进的优质 EB-5 项目之一，组22纽约长岛市 LIC Skyline2 精品公寓项目自启动以来，始终受到投资人朋友们的持续关注与支持。 此次破土动工仪式的举办，标志着项目建设正式迈入新的阶段，也代表着项目整体进程正在稳步向前推进。 在此，iCross × ARCFE 诚挚邀请各位投资人莅临现场，共同见证这一具有纪念意义的重要时刻。 一、活动信息 活动名称：LIC Skyline2 破土动工仪式活动时间：美东时间6月12日（星期五）上午11:00 活动地点：42-50 24th St, Long Island City, NY 11101 二、共同见证项目重要节点 每一个项目节点的落地，背后都离不开投资人的信任与支持，也离不开项目团队在规划、审批、融资与执行层面的持续努力。 本次破土动工仪式不仅是项目建设阶段的重要开启